Wie wählt man den richtigen Immobilienmakler?

Käufer

Da Sie nur EINEN Immobilienmakler zu waehlen brauchen, mit dem Sie arbeiten können, wenn Sie kaufen möchten, ist es wichtig, die richtige Wahl zu treffen! Wir haben eine kurze Anleitung zusammengestellt, um Ihnen näher zu bringen, wie Sie den richtigen Immobilienmakler für Ihren Immobilienkauf in Naples auswählen können.

Gute Immobilienmakler sollten Zugang zu ALLEN angebotenen Immobilien in und um Naples herum haben! Im Südwesten Floridas umfasst das Maklerportal für Immobilien( MLS) Naples, Marco Island, Bonita Springs, Estero, Cape Coral, Fort Myers, Lehigh Acres, Boca Grande, Pine Island, Matlacha, Sanibel Island und einige andere kleine Inseln.

Zusätzlich zur den MLS-Mitgliedschaft und dem Zugang zu den dortigen Angeboten kann ein guter Makler auch nach Immobilien suchen und diese zeigen, die von anderen Agenten und Unternehmen in der Umgebung angeboten werden ohne im MLS zu sein. Das können Häuser zum Verkauf direkt vom Eigentümer (FSBO) aber auch Neubauten von Bauträgern sein. Gut vernetzte Immobilienmakler arbeiten eng mit Bauträgern zusammen, um Käufern zu helfen, vergleichbare neue Häuser zu sehen, die auf den Markt kommen werden.

 

Neben den Netzwerken und Beziehungen, die der Makler hat, sollte der perfekte Immobilienmakler auch auf persönlicher Ebene mit Ihnen harmonieren. Chemie, Vertrauen, Werte und Verständnis können einen wichtigen Faktor bei der Auswahl des richtigen Immobilienmaklers spielen.

Lassen Sie uns jeden dieser Bereiche eingehend erkunden und darüber sprechen, warum jeder für Immobilienkäufer in Naples wichtig ist.

MITGLIEDSCHAFT IN EINEM MULTIPLE LISTING SERVICE (MLS)

Multiple Listing Services (MLS) sind das Lebenselixier der US Immobilienbranche, aber ob Sie es glauben oder nicht, die Mitgliedschaft in einem MLS ist NICHT verpflichtend für die lizenzierten Immobilienmakler! Dennoch raten wir dringend dazu, bei der Suche nach einem geeigneten Immobilienmakler, einen zu wählen, der Mitglied in einem MLS ist.

Während das MLS wie eine große nationale Datenbank erscheinen mag, ist es tatsächlich ein System von etwa 700 regionalen Datenbanken. Und sie sind ziemlich regional: Jedes regionale MLS hat seine eigenen Angebote und Makler zahlen Gebühren für den Zugang und die Berechtigung, darauf Immobilien zu präsentieren. Aus diesem Grund können Makler, die eine größere Reichweite für ihre Kunden wünschen, Mitglied von mehr als einem MLS werden.

Also über die Frage, ob ein Makler zu einer MLS gehört hinaus, stellen Sie die Frage, welchen MLS sie angehören und welche Gebiete oder Territorien jedes umfasst.

Wie wählt man den richtigen Immobilienmakler

 VIELFALT DER OPTIONEN – DAS MLS IST NICHT GENUG

Es gibt Zeiten, in denen es nicht ausreicht, nur Immobilienmakler zu sein und Mitglied einer oder mehrerer MLS zu sein. Sie möchten z. B. einen Makler an Ihrer Seite haben, wenn Sie eine brandneue Immobilie bauen möchten. Und weil der Kauf neuer Immobilien noch komplizierter und einschüchternder ist als der Kauf einer „Gebrauchtimmobilie“ möchten Sie einen Immobilienmakler finden, der schon einmal mit Neubaugeschäften Erfahrungen gesammelt hat! Erfahrung zählt!

Erfahrung ist auch wichtig, wenn es um FSBO (for sale by owner)-Verkäufer geht. Traditionell waren Immobilien, die direkt vom Eigentümer angeboten wurden (FSBO) nicht im MLS System gelistet. Einige Eigentümer vereinbaren inzwischen jedoch mit einer Agentur, dass diese die Immobilie gegen eine Pauschalgebühr im MLS listet. Aber oft kann es schwieriger sein, Transaktionen mit FSBO-Verkäufern durchzuführen, als wenn sie von einem Immobilienmakler angeboten wären. Neben dem bloßen zeigen einer FSBO-Immobilie besteht die Aufgabe als Käufermakler vor Allem auch darin, Sie in allen Phasen der Transaktion zu schützen.

Da wir es mit einem unerfahrenen Verkäufer zu tun haben (jemand, der wahrscheinlich noch nie eine Immobilie verkauft hat) und nicht mit einem Verkäufermakler (der ein zertifizierter Immobilienmakler/Makler ist) werden Sie einen erfahrenen Immobilienmakler brauchen, der weiß, wie man am besten mit FSBOs umgeht. Unter anderem sind Verhandlungen, schriftliche Bedingungen und die Nutzung von Treuhanddiensten von Drittanbietern für Anzahlungen von größter Bedeutung.

DIE PERSÖNLICHE VERBINDUNG

Ein Haus in Naples zu kaufen ist weder eine kleine Aufgabe, noch eine kleine Investition in Zeit oder Geld. Das einzuplanende Minimum an Zeit, das es für eine Haustransaktion braucht bis zum Abschluss, beträgt 30 Tage. Und das auch nur, wenn alle anderen Schritte abgearbeitet sind Immobilienauswahl, Reisen und Open House Besuche dauern oft über Wochen oder Monate an!

Unnötig zu sagen, Ihr Immobilienmakler und Sie werden eine unglaubliche Menge an Zeit zusammen verbringen! Es ist wichtig, dass Sie ein gründliches Interview mit diesem führen, bevor Sie sich zu ihrer Käufer-Makler-Vereinbarung entschließen. Dieses Interview und die Vereinbarung dienen Ihnen und dem Makler sehr – es stellt sicher, dass Sie während dieser langen Reise gut zueinander passen, und es schützt den Makler davor, seine Ressourcen für einen Job zu verwenden, für den er sonst möglicherweise nicht entschädigt wird.

 

  • Finden Sie einen Makler, bei dem Sie ein gutes Gefühl haben, dass Sie gut beraten und betreut werden.
  • Der nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen fragt und danach handelt
  • Der seine Immobiliensuche auf Ihre Bedürfnisse und Ihr Feedback nach jeder Besichtigung ausrichtet
  • Der Sie nicht in eine bestimmte Richtung drängt
  • Jemand, der auf den lokalen Markt und die Gegend gut kennt, und schließlich,
  • Jemand, der über die lokalen Immobiliengesetze und steuerlichen Auswirkungen im Zusammenhang mit Ihrer Investition aufgeklärt ist.

Letzte Gedanken

Der ideale Immobilienmakler wird nicht nur nach der richtigen Immobilie suchen, sondern Sie durch den gesamten Kaufprozess führen und Ihnen sein Netzwerk von Spezialisten für verschiedene Arbeiten anbieten, die in Ihrem neuen Zuhause erledigt werden müssen. Er übernimmt die Verantwortung, Ihnen durch alle Papiere zu helfen, um sicherzustellen, dass der gesamte Vorgang wasserdicht ist und wird immer für Sie erreichbar sein, um gegebenenfalls schnell zu reagieren. Schließlich sollte er Ihnen auch nach Abschluss des Deals zur Verfügung stehen, um Ihr langfristiger Fachmann und Ansprechpartner vor Ort zu sein.