WIE VIEL IST MEIN HAUS WERT?

Verkäufer

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, fragen Sie sich wahrscheinlich: „Wie viel ist meine Immobilie wert?“

Der Marktwert einer Immobilie ist der Betrag, den ein Käufer zu zahlen bereit ist, und nicht der Betrag, der vom Verkäufer angesetzt wird. Angebot und Nachfrage bestimmen den Preis. Der erste und wichtigste Schritt ist also, die richtigen Preise für Ihre Immobilie zu finden, um einen Wertverlust zu vermeiden, weil sie zu lange auf dem Markt ist. Je länger eine Immobilie (überteuert) auf dem Markt ist, um so geringer wird das Interesse und um so niedriger wird am Ende der tatsächliche Verkaufspreis. Dies kann je nach den Erwartungen oder dem damaligen Kaufpreis der Immobilie wehtun. Es wird jedoch noch mehr schmerzen, muss man die Immobilie, nachdem sie zu lange auf dem Markt war, unter dem Wert verkaufen als diese erzielt hätte, wenn man gleich richtig eingepreist hätte. Eine Immobilie, die zu lange im Angebot ist, ist für potenzielle Käufer weniger attraktiv.

Eine Immobilie, die zu lange auf dem Markt sitzt, erweckt den Eindruck, dass etwas nicht stimmt. Kein Käufer möchte eine Immobilie kaufen, an der niemand interessiert ist!

Das Gegenteil davon ist das Bieterverfahren – was jeder gerne haben möchte, könnte ein guter Deal sein und das würde man auch gerne haben! Was ist daher besser für den Verkäufer?

Machen Sie nicht diesen Fehler!

Machen Sie nicht den Fehler, den Preis, den Sie für Ihr Haus vor Jahren bezahlt haben, zu nehmen und alle Investitionen, die sie getätigt haben, hinzuzuaddieren, um den Verkaufspreis Ihres Hauses zu bestimmen. Trotz aller Verbesserungen, die Sie gemacht haben, wird sich der Wert Ihres Hauses dadurch nicht zwingend erhöhen oder sogar verringern!

Stattdessen sollten Sie

… die letzten Verkäufe auf dem Markt in Ihrer Nachbarschaft untersuchen: Vergleichen Sie Ihre Immobilie mit ähnlichen verkauften Immobilien in den letzten 6 Monaten. Vergleichen Sie Alter, Quadratmeterzahl, Grundstücksgröße, Anzahl der Schlafzimmer und Bäder und andere zusätzliche Faktoren wie Pool oder Anzahl von Parkplätzen. Seien Sie hier realistisch. Eine Renovierung Ihrer Immobilie vor 10 Jahren hat heute leider keinen Wert mehr. Ihre Möbel können exklusiv sein, aber der Käufer wird es höchstwahrscheinlich nicht schätzen. Schauen Sie, was in diesem Moment auf dem Markt zum Verkauf steht – wer sind Ihre Mitanbieter? Kennen Sie die Besitzer? Müssen sie schnell verkaufen oder nicht? Sind ihre Immobilien realistisch oder überteuert im Vergleich zu dem, was verkauft wurde? Machen Sie Ihre Hausaufgaben und geben Sie Ihrem Haus einen realistischen Marktpreis, um zu vermeiden, Geld zu verlieren!

Wie viel ist mein Haus wert?

Schlussgedanken

Vorsicht! Sie sollten den Marktwert Ihres Hauses nur aus vertrauenswürdigen und zuverlässigen Quellen bestimmen. Nehmen Sie Aussagen von Ihren Nachbarn über den Preis, den sie für ihre Immobilie erzielt haben, nicht für bare Münze und seien Sie vorsichtig gegenüber sogenannten Wertermittlungs-Online-Portalen, da diese allgemeine Informationen sowie automatische Daten verwenden, um Schätzungen zu geben, und daher ungenau sein können.

Die Beauftragung eines lokalen Immobilienmaklers in Naples und Umgebung mit solider Markterfahrung ist der sichere Weg, um herauszufinden, wie viel Ihre Immobilie wert ist und wird Sie davor bewahren, Zeit und damit Geld zu verlieren. Kontaktieren Sie uns und wir helfen Ihnen gerne, den Wert Ihres Hauses in Naples zu ermitteln.