3 große Probleme, auf die Sie beim Hauskauf achten sollten

Sie haben also lange und intensiv gesucht und denken, Sie haben endlich das Richtige gefunden. Ein Zuhause, das Sie absolut lieben. Ihr Traumhaus. Die Nachbarschaft ist ideal: eine von Bäumen gesäumte Straße, eine fußgängerfreundliche Gemeinde und ein tolles Schulviertel. Das Haus hat alles, was Sie sich erhofft haben: Es hat die perfekte Größe, es verfügt über die richtige Anzahl an Schlafräumen und Bädern, es bietet einen großen Garten mit Pool, eine Gourmetküche und sogar ein Heimkino!

Während Sie möglicherweise bereit sind, auf der gepunkteten Linie zu unterschreiben, sollten Sie den Zustand des Hauses sorgfältig prüfen. Obwohl ein Verkäufer bekannte Probleme mit einem Haus in einem sogenannten “disclosure form” im Rahmen des Angebotsvertrags offenlegen soll, kann es sein, dass er nicht über alle möglicherweise bestehenden Probleme Bescheid weiß. Leider lassen einige Verkäufer Probleme sogar absichtlich weg.

Hier die drei Hauptprobleme, auf die Sie achten sollten:

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Problem #1: Fundamentprobleme

Potenzielle Fundamentprobleme lassen sich manchmal leicht erkennen, wenn man weiß, worauf man achten muss – und es sind nicht immer sichtbare Risse im Betonfundament selbst.

Wenn Sie bemerken, dass Böden merklich schief sind, Innentüren im geschlossenen Zustand ungleichmäßige Abstände zum Türrahmen aufweisen, Türen beim Öffnen „kleben bleiben“ oder Fensterrahmen nicht rechtwinklig sind … könnte dies das Ergebnis einer Bewegung oder eines Risses im Fundament sein.

Eine Hauptursache für Fundamentbewegungen und Risse ist, dass der Boden eines Grundstücks nicht ordnungsgemäß geebnet ist und Wasser zurück zum Haus abfließt. Wasser, das bis zum Fundament vordringt, kann auch zur Fäulnis der Rahmen und zur Schimmelbildung innerhalb der Wände führen. Ein Fachmann kann eine gründliche Beurteilung durchführen.

Problem #2: Ein muffiger Geruch

Schimmel und Mehltau sind möglicherweise nicht immer sichtbar, aber diese Mikroorganismen können dennoch in einem Haus lauern. Wenn Sie irgendwo in Ihrem potenziellen neuen Zuhause einen muffigen Geruch wahrnehmen, gehen Sie der Sache nach. Je nachdem, wo Sie es bemerken, suchen Sie nach Lecks unter Waschbecken in Küche und Bad, an Fenstern und im Keller. Schimmel kann auch in der HVAC-Anlage (Heating, Ventilation and Air Conditioning) eines Hauses lauern, was von einem Fachmann beurteilt werden sollte.

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Problem #3: Häufiger Eigentümerwechsel

Wenn Ihr potenzielles neues Zuhause häufig verkauft wurde, könnte dies nur ein Zufall sein – oder es deutet auf ein Problem hin, das den Vorbesitzern des Hauses erst nach dem Einzug bewusst wurde. Allerdings ist es nicht einfach, genau zu wissen, warum das so war. Und Sie möchten auf keinen Fall ein Haus kaufen, das zu einem ‘heißen Eisen’ geworden ist. Ihr Immobilienmakler wird Nachforschungen anstellen, um herauszufinden, ob Ihr potenzieller neuer Wohnsitz wirklich Ihr Traumhaus und kein Albtraum sein kann!

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