VERKAUF VON IMMOBILIEN IN NAPLES, FLORIDA

VERKÄUFER

Der Verkauf Ihrer Immobilie erfordert viel Aufwand, Zeit, Ausdauer und Wissen darüber, wie und wo sie zu vermarkten ist, sowie Verständnis der verschiedenen Verträge etc. Wenn Sie sich also entscheiden, Ihre Immobilie zu verkaufen, engagieren Sie besser einen erfahrenen Immobilienmakler. Sie werden so den Erfolg haben, den Sie suchen: Ihr Haus so schnell wie möglich und für den höchstmöglichen Betrag zu verkaufen!

Aber wer ist dieser richtige Makler? Wer versteht den Wert Ihres Hauses und gibt Ihnen die richtigen Preisinformationen und das Marketing-Paket, das Ihre Immobilie verdient und für den Verkauf braucht? Natürlich ist die Auswahl aus inzwischen fast 7000 Maklern in Naples und Collier County keine leichte Entscheidung! Was macht also den Unterschied? Das alles erklären wir Ihnen in unserem Verkäufer-Leitfaden für Naples Florida.

Über die jahrelange Erfahrung hinaus sollte der perfekt passende Immobilienmakler auch persönlich mit Ihnen harmonieren. Sympathie, Vertrauen, Werte und Verständnis können eine wichtigen Rolle bei der Auswahl des richtigen Immobilienmaklers spielen, um Ihre Immobilie in Naples zu verkaufen.

Lassen Sie uns erläutern, was Alexandra & Jürgen zur besten Wahl für den Verkauf Ihrer Immobilie in Naples macht.

WARUM MIT ALEXANDRA UND JÜRGEN ARBEITEN BEIM VERKAUF VON IMMOBILIEN IN NAPLES?

1) Erfahrung: Zu wissen wie man den Verkauf von Immobilien in Naples bewerkstelligt, wie man hochwertige Transaktionen mit Käufern oder Käufermaklern verhandelt – und dies erfolgreich seit Jahren -, ist von größter Bedeutung beim Verkauf von Immobilien in Naples!

Alexandra und Jürgen verfügen über mehr als 19 Jahre Erfahrung im Immobiliengeschäft – national und international.

2) Ausbildung: Der Eckpfeiler für fundiertes Wissen und Verantwortung, um Sie sicher durch Ihre Immobilientransaktion zu führen.

Unser Team hat die folgenden Zertifizierungen: CIPS ® Certified International Property Specialist, SRES ® Seniors Real Estate Specialist, RSPS Resort und Second Home Specialist, CPRES Certified Probate Real Estate Specialist und natürlich sind wir Florida State lizenzierte Real Estate Sales Associates und Jürgen hat einen Master of Law in US-Recht. LL.M.

3) Internationale Erfahrung und Verbindungen: Naples ist international und vielfältig! 2017 kamen 1.82 Millionen Besucher aus aller Welt. Die größte Anzahl ausländischer Käufer kommt aus Kanada und Deutschland. Als CIPS-® lernt man die verschiedenen Kulturen kennen und wie man dort Immobilien kauft und sucht. Wir haben auch Zugang zu speziellen Ressourcen und Netzwerken in 46 Ländern weltweit mit anderen CIPS ® Immobilienmaklern, die international tätig sind.

Nur 74 Makler von etwa 7000 Maklern in Naples haben derzeit diese Bezeichnung erworben und dürfen diesen Titel führen. Aber nur eine Person spricht 4 Sprachen: Alexandra Janz. (Englisch, Deutsch, Italienisch und Französisch)

Selling Naples Florida Homes

4) SRES ® – Seniors Real Estate Specialist: Wir kümmern uns um die Golden Ager Community in Naples. Deshalb haben wir uns hier als Spezialisten weitergebildet und seniorenspezifische Besonderheiten gelernt. Wir helfen Ihnen, Ihren Eltern oder Großeltern in Zukunft mit weniger Verantwortung, Arbeit oder Last auf Ihren Schultern das passende Zuhause zu finden.

5) Sprachen / Kultur: Sprechen Sie die gleiche Sprache wie ein Käufer oder Verkäufer, erzeugt das eine Menge Vertrauen. Wir sprechen Englisch, Deutsch, Französisch und Italienisch! Die meisten Käufer kommen aus den USA, Kanada (Englisch und Französisch) und Deutschland!

Da wir die kulturellen Unterschiede beim Kauf einer Immobilie kennen, sind wir besser gerüstet, um die Vorteile zu erklären und beim Verständnis der Verträge zu helfen. Das gibt den Menschen, die nicht aus dieser Gegend kommen, ein Gefühl dafür, worum es in Naples geht und worauf es ankommt. (Wir sind selbst auch hierher ausgewandert und können uns in die Käuferseite hineinversetzen!)

6) Marketing: Unsere Brokerage ist Berkshire Hathaway HomeServices. Mit einer so leistungsstarken Brokerage im Rücken bringt das enorme Vorteile für Sie, wenn es darum geht, Ihr Immobilie zum Verkauf anzubieten und zu vermarkten.

 

Wir präsentieren Ihre Immobilie in unserem Büro in der 5th Avenue S, im Ritz-Carlton Resorts und in mehr als 49 Ländern auf 93 Portalen mit mehr als 69,2 Milionen Besuchern! Und natürlich auch in verschiedenen Magazinen und Zeitungen.

Ihre Immobilie erhält spezielles Marketing in unserem Netzwerk in Europa, auf unserer deutschen Website-Version und auf verschiedenen Online-Portalen sowie in Printmedien in Deutschland. WIR SIND AUCH SOCIAL! Das heißt, wir bloggen, wir sind auf Facebook, YouTube, Instagram, Twitter….etc.

 

DIE PERSÖNLICHE VERBINDUNG

Der Verkauf einer Immobilie in Naples ist weder eine kleine Aufgabe, noch eine kleine Investition in Zeit oder Geld. Unnötig zu sagen: Ihr Immobilienmakler und Sie werden viel Zeit zusammen verbringen! Es ist wichtig, dass Sie ein ausführliches Gespräch mit Ihrem Makler führen, bevor Sie sich zu einem Verkaufsauftrag entschließen und den Vertrag unterschreiben. Dieses Gespräch und die Vereinbarung helfen Ihnen und dem Makler sehr – es stellt sicher, dass Sie während dieser langen Reise gut zueinander passen, und es schützt den Makler davor, seine Ressourcen für einen Job zu verwenden, für den er sonst möglicherweise nicht entschädigt wird.

  • Finden Sie einen Makler, bei dem Sie ein gutes Gefühl haben, dass die “Chemie” stimmt;
  • der nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen fragt und danach handelt;
  • der Sie nicht in eine bestimmte Richtung drängt;
  • der auf dem lokalen Markt bekannt ist und die Gegend gut kennt, und schließlich
  • der über die lokalen Immobiliengesetze und steuerlichen Auswirkungen im Zusammenhang mit Ihrer Investition aufgeklärt ist.

Der Ablauf des Verkaufs Ihrer Immobilie in Naples

Unser Ziel ist es, Sie durch den oft komplizierten Prozess zu führen, Ihre Immobilie auf den Markt zu bringen, ein Angebot zu bekommen, den gesamten Vorgang mit Ihnen zu besprechen und Sie auf dem Weg durch diesen Vorgang zu begleiten. Hier sind die grundlegenden Schritte, die es braucht, um das Ziel zu erreichen, Ihre Immobilie zu einem optimalen Verkaufspreis zu verkaufen. Das Bestreben der AJ International Realty Group ist, dass Sie sich keine Sorgen zu machen brauchen. Wir haben ein Team, das alle Details für Sie erledigt.

1. Vorbereitung

  • Treffen Sie sich mit uns, um die Details zu Ihrer Immobilie zu besprechen. Dies ist auch die Zeit für uns, um Ihre Bedürfnisse und Anforderungen für die Durchführung von Besichtigungen besser kennen zu lernen..
  • Wir ermitteln den Angebotspreis. Dies kann die Erstellung einer so genannten “Broker-Price-Opinion” für professionelle Werteinschätzungen und/oder eine vergleichende Marktanalyse (CMA) beinhalten.
  • Wir bestimmen gemeinsam einen Angebotspreis, Ihre Meinung zählt.
  • Die Verkaufsbedingungen werden vereinbart und unterzeichnet. Dazu gehören eine Agenturvereinbarung und ein Verkaufsauftrag ebenso wie einige Hinweise.
  • Das Objekt wird ggfs. gereinigt oder “neutralisiert”, um eine breitere Basis von potenziellen Käufern anzusprechen. Eventuell werden notwendige Reparaturen durchgeführt oder durch eine Hausinspektion eventuelle Mängel festgestellt.
  • Es werden professionelle Fotos der Immobilie geplant und erstellt.
  • Exposees werden erarbeitet.
  • Kundenspezifische Broschüren werden erstellt, gedruckt und im Berkshire Hathaway HomeServices Büro sowie in der Immobilie ausgelegt.
  • Wo erlaubt, wird ein “For Sale”-Schild angebracht.

2. Einstellung der Immobilie ins MLS

  • Die Immobilie wird mit allen erforderlichen Dokumenten und allen Details zur Immobilie und der Community in das Maklerportal für Immobilien eingegeben.
  • Die Immobilie wird zusammen mit den Dokumenten und den Fotos im MLS (das Maklerportal für den Immobilienverband) hochgeladen.
  • Die Immobilie wird auf unseren nationalen und internationalen Portalen hochgeladen.
  • Makler-Netzwerke: Es werden Angebotsankündigungen gemacht und E-Mails gesendet.
  • Mit Zustimmung des Verkäufers werden Führungen und/oder so genannte Open Houses durchgeführt.
  • Wir stellen sicher, dass die Immobilie auf Websites korrekt und repräsentativ ansprechend angezeigt wird
  • Wir sorgen dafür, dass die Immobilie über Social Media-Kanäle angekündigt wird.
  • Wir terminieren und führen Besichtigungen durch,
  • Wir überwachen die Besichtigungen durch andere Makler und fordern deren Feedback an.
  • Wir schalten ggf. weitere Anzeigen und bleiben mit anderen Maklern in Verbindung.

3. Erhalt eines Angebots und Abwicklung der Anzahlung

Wir sind hier, um Sie durch den komplizierten und mühsamen Treuhandprozess zu führen. Nach Eingang eines Angebots werden wir:

  • Ihnen die Angebote präsentieren;
  • Angebote und Gegenangebote verhandeln;
  • sämtliche Dokumente vorbereiten, erklären, die Inspektionen organisieren und abwickeln sowie Sie durch den gesamten Prozess begleiten;
  • überwachen, dass der Käufer ständig seine Verpflichtungen erfüllt;
  • sämtliche Käuferanfragen bearbeiten;
  • den Treuhandprozess durch Vereinbaren, Überwachen und Organisieren von Terminen für Inspektionen, Reparaturen und Zahlungen überwachen;
  • für einen reibungslosen und erfolgreichen Abschluss des Verkaufs verhandeln und koordinieren.

4. Nach dem Abschluss des gesamten Vorganges

Alexandra und Jürgen betreuen weiterhin ihre Kunden, um sicherzustellen, dass während der Abwicklung nichts übersehen wurde. Unsere Beziehung zu unseren Kunden endet nicht mit dem Abschluss, es geht weiter!

Letzte Gedanken

Rufen Sie uns an und wir können Ihnen einige unserer Marketingbeispiele zeigen und wie wir den Verkauf Ihrer Immobilie erfolgreich gestalten können!