Immobilien in Naples, Florida: Marktbericht September 2025

mit starken Verkaufszahlen und attraktiven Preisen

Naples trotzt saisonalen Erwartungen: Der Immobilienmarkt im September 2025 zeigt ein starkes Wachstum über zentrale Kennzahlen hinweg. Gestützt durch positive regionale Wirtschaftsdaten aus Südwestflorida – darunter Flughafenaktivität in Fort Myers, Tourismussteuereinnahmen und Beschäftigungstrends – bleibt die Region ein Magnet für Käufer, die Lebensstil, Investition und Alterswohnsitz suchen.

🏡 Marktüberblick – September 2025

Laut der aktuellen NABOR®-Infografik:

• Die Zahl der abgeschlossenen Verkäufe stieg um 10,7 % im Jahresvergleich auf 602 Transaktionen.
• Die Anzahl der ausstehenden Verkäufe stieg um 21,1 % – ein starkes Signal für das vierte Quartal.
• Der mittlere Verkaufspreis sank um 6,3 % auf 550.000 $, was Käufern mehr Wert bietet als 2024.
• Das Angebot stieg um 3 % auf 4.804 Immobilien.
• Neue Inserate gingen um 11,5 % zurück – das verknappt das Angebot und erhöht den Wettbewerb.
• Die durchschnittliche Vermarktungsdauer stieg auf 107 Tage – Käufer prüfen genauer angesichts veränderter Preisdynamik.

Besonders gefragt sind Immobilien unter 300.000 $ und Häuser mit vier Schlafzimmern – ein Zeichen dafür, dass Naples sowohl für Familien als auch Ruheständler attraktiv bleibt.

🌴 Luxusviertel in Naples – Markt-Snapshot September 2025

 Pelican Marsh

🏘️ Pelican Marsh

• Mittlerer Angebotspreis: 867.000 $ (↓26,7 % YoY)
• Mittlerer Verkaufspreis: 825.000 $
• Preis pro Quadratfuß: 460 $
• Verhältnis Verkauf zu Angebot: 96,15 %
• Mittlere Vermarktungsdauer: 128 Tage
• Markttyp: Käufermarkt

Pelican Marsh bietet eine breite Palette – von 225.000 Eigentumswohnungenbiszu16 Mio.  Anwesen. Die längere Vermarktungsdauer und Preiskorrektur bieten Verhandlungsspielraum, besonders im mittleren Luxussegment.

🌅 Pelican Bay

Pelican Bay

• Mittlerer Verkaufspreis: 1.250.000 $
• Zillow-Schätzung: ca. 1.311.718 $
• Aktive Inserate: ca. 176
• Mittlere Vermarktungsdauer: ca. 182 Tage
• Verkäufe im August: ca. 13
• Verhältnis Verkauf zu Angebot: ca. 90,8 %
• Inserate mit Preisnachlass: ca. 7 %

Pelican Bay bleibt ein ruhiger Luxusstandort mit Golfblick und Villen. Die lange Vermarktungsdauer und geringe Umschlagrate deuten auf einen stabilen, aber selektiven Käuferkreis hin.

🌊 Park Shore, Old Naples, Port Royal & Aqualane Shores

Port Royal

Zwar wurden keine detaillierten Septemberzahlen veröffentlicht, doch NABOR® zeigt:

• Verkäufe im Hochpreissegment (1 Mio. $+): 158 Abschlüsse
• 90 % der Top-10-Verkäufe: westlich von U.S. 41
• 70 % der Top-10-Verkäufe: Wasserlage

Diese Viertel dominieren weiterhin das Ultra-Luxussegment mit hoher Nachfrage nach Wasserlage und begehbarem Lifestyle.

✨ Strategische Empfehlungen für Käufer & Verkäufer

• Käufer: In Pelican Marsh und Pelican Bay haben Luxusinteressenten mehr Zeit und Verhandlungsspielraum. Wasserlagen bleiben wettbewerbsintensiv.
• Verkäufer: Die Preisstrategie ist entscheidend. Überhöhte Preise führen zu langen Vermarktungszeiten und verpassten Chancen – Käufer sind wertbewusst, aber handlungsbereit.

📊 Regionale Wirtschaftsdaten – Herbst 2025

Daten der Florida Gulf Coast University zeigen wirtschaftliche Stärke:

Aircraft leaving the airport

✈️ Flughafen Fort Myers (RSW)

• Passagieraufkommen: 550.259
• Wachstum YoY: +5,2 %

Der Flughafen erholt sich weiter – mehr Verbindungen fördern Tourismus und Nachfrage nach Zweitwohnsitzen, besonders aus dem Norden und international.

💰 Tourismussteuer – Collier & Lee County

A woman after shopping in Naples, Florida

• Collier County (Aug 2025): 3,9 Mio. $ (+1,8 % YoY)
• Lee County (Aug 2025): 3,6 Mio. $ (+0,3 % YoY)

Starke Einnahmen zeigen hohe Auslastung und Konsumfreude – ein gutes Zeichen für die lokale Wirtschaft.

Einzelhandel und Dienstleistungen wachsen in Collier und Lee County

🛍️ Steuerpflichtige Verkäufe

• Collier County: +2,1 % YoY
• Lee County: +1,7 % YoY

Einzelhandel und Dienstleistungen wachsen – getragen von Bevölkerungszuwachs und Konsumvertrauen. Das stärkt die Immobiliennachfrage.

👷 Arbeitsmarkt

Stabile Beschaeftigung im Bau

• Naples–Marco Island: -191 Arbeitskräfte (-0,1 %), +300 Jobs (+0,2 %)
• Cape Coral–Fort Myers: +1.372 Arbeitskräfte (+0,4 %), +800 Jobs (+0,3 %)

Stabile Beschäftigung in Gesundheitswesen, Bau und Dienstleistungen – wichtige Treiber für Immobiliennachfrage bei Berufstätigen und Umzugsinteressierten.

REALTORS® Alexandra Janz und Juergen Haeringer sind Ihre Ansprechpartner vor Ort in Naples

Das Team AJ International Group Naples, Alexandra Janz & Jürgen Häringer, Broker Associates & Luxusimmobilien-Spezialisten bei William Raveis-Florida LLC, hilft seinen Kunden, ihre Träume vom Kauf einer luxuriösen Immobilie zu verwirklichen und im sonnigen Naples den Luxuslebensstil im Südwesten Floridas zu genießen. Alexandra ist nicht nur Expertin für den Immobilienmarkt in Naples und Südwestflorida, sondern auch für internationale Märkte und kooperiert dort mit Partnern vor Ort.

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• Pelican Bay Immobilien zum Verkauf
• Immobilien zum Verkauf in 34102
• Immobilien zum Verkauf in geschlossenen Communities in Naples
• Golfimmobilien zum Verkauf in Naples
• Aqualane Shores Luxusimmobilien zum Verkauf
• Old Naples Immobilien zum Verkauf
• Immobilien zum Verkauf in Talis Park, Naples
• Park Shore (Naples) Immobilien zum Verkauf
• Immobilien zum Verkauf in Moorings
• Condos zum Verkauf in Moorings
• Coquina Sands Immobilien zum Verkauf
• Tiburon Immobilien zum Verkauf
• Grey Oaks Immobilien zum Verkauf
• Pine Ridge Immobilien zum Verkauf
• Pelican Marsh Immobilien zum Verkauf

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