Hurrikan Ian dezimierte auf seinem Weg ganze Viertel, aber viele Häuser in Punta Gorda und Naples hielten dem Sturm stand. Nachdem Ian stundenlang über Punta Gorda mit Windgeschwindigkeiten von über 135 Meilen pro Stunde ins Stocken geraten war, hatte die Stadt die typischen überfluteten Straßen, umgestürzten Bäume und verstreuten Trümmer – aber die weit verbreitete Zerstörung von Häusern und anderen Gebäuden trat nicht wie erwartet ein. Viele Wohnhäuser und Gebäude blieben intakt und zeigten nur minimale äußere Schäden. Einige Experten führen dies auf die strengeren sturmspezifischen Bauvorschriften zurück, die nach dem Hurrikan Andrew eingeführt wurden.
In einem Interview mit der Washington Post Anfang Oktober bezeichnete Kathy Baughman McLeod, Direktorin des Arsht-Rockefeller Foundation Resilience Center, das sich mit adaptiven Lösungen für den Klimawandel beschäftigt, den Hurrikan Andrew als einen „bahnbrechenden Hurrikan“, der einen Wendepunkt zur Einführung strengerer Bauvorschriften darstellte.
Die ersten aktualisierten Vorschriften nach Andrew, der South Florida Building Code, wurde laut der National Association of Home Builders (NAHB) 1994 eingeführt. Später, im Jahr 2002, wurde der Florida Building Code landesweit eingeführt.
Nachdem der Hurrikan Charley im Jahr 2004 die älteren Häuser und Gebäude von Punta Gorda verwüstet hatte, wurden dort viele Wohnhäuser und Gebäude nach modernisierten Vorschriften wieder aufgebaut, die im Jahr 2007 erneut verbessert wurden.
Bezogen auf die Auswirkungen des Hurrikans Ian auf Punta Gorda scheinen die intakt gebliebenen Gebäude in der Stadt gemäß den Bauvorschriften von 2007 und den folgenden gebaut worden zu sein. (Die aktuelle Ausgabe des Florida Building Code wurde 2017 verabschiedet).
Modernisierte Bauvorschriften in Naples machten auch dort den Unterschied. In einem Ende Oktober in Naples Florida Weekly veröffentlichten Artikel schrieb das Naples Area Board of Realtors (NABOR) den Bauvorschriften von Collier County den begrenzten Sachschaden in der Stadt zu. „In der Tat haben die Hurrikan-Bauvorschriften unseres Landkreises und das hohe handwerkliche Können der örtlichen Bauunternehmen dazu beigetragen, das Ausmaß der größeren strukturellen Schäden in der Region erheblich zu reduzieren“, erklärte die Organisation.
Obwohl der von NABOR veröffentlichte Marktbericht vom September 2022 eine Momentaufnahme des Immobilienmarktes in Naples vor dem Hurrikan Ian war und einen historisch stabilen September zeigte, sind Immobilienmarkt-Analysten zuversichtlich, dass sich die Immobilienwerte weiterhin halten werden und sich die Stadt schnell erholen wird.
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„Ein solches Ereignis bringt immer einen Wiederaufbauboom mit sich“, sagte Budge Huskey, CEO von Premier Sotheby’s International Realty, „und die meisten Menschen werden die Entscheidung treffen, die Region zu restaurieren und zu verbessern, anstatt sie zu verlassen. Es ist bemerkenswert, wie schnell Fortschritte gemacht werden, jeden Tag aufs Neue.“
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Der Baudirektor von Naples, Craig Mole, sagte dem Stadtrat Mitte Oktober, dass die meisten neueren Häuser in Naples nicht von Ians Sturmflut durchdrungen seien. „Bei den meisten neuen Häusern ist kein Wasser ins Innere gedrungen“, sagte er laut Naples Daily News.
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Dennoch erwog Molly Lane, Senior Vice President bei William Raveis Real Estate, die Möglichkeit, dass „die FEMA die Basishochwasserhöhe bei Neubauten ändert“.
Verbesserungen bei der Entwässerung der Regenwasserinfrastruktur von Naples und Collier County sowie neue Verordnungen für das Hochwasserschutz-Management tragen zu Naples schneller Erholung bei, wie NABOR betonte.
Nach Ian seien bei 16.260 Gebäuden in Naples laut der Stadtverwaltung keine Schäden entstanden. Weitere 1.937 Immobilien erlitten kleinere Schäden und weitere 518 Gebäude waren weniger stark betroffen.
Stadtinspektoren prüften Wasserlinienmarkierungen durch Sturmfluten und stellten fest, dass 708 Gebäude größere Schäden aufwiesen und 22 Gebäude zerstört wurden.
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