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Kaufen Sie keine Immobilie “wie gesehen”, bevor Sie das gelesen haben!

Sicherlich haben auch Sie schon Immobilien gesehen, die “Gekauft wie gesehen” angeboten werden. Aber was bedeutet das genau und worauf sollten Sie achten, wenn Sie am Kauf so einer Immobilie interessiert sind? Diese Anleitung erklärt es Ihnen.

Kaufen Sie keine Immobilie “wie gesehen”, bevor Sie das gelesen haben!

Wenn Sie eine Immobilie “wie gesehen” kaufen, stimmen Sie zu, diese in dem Zustand zu kaufen, in dem sie sich derzeit befindet. Das bedeutet, dass der Verkäufer keine Reparaturen anbietet, selbst wenn etwas beschädigt oder kaputt ist – und Sie kaufen die Immobilie mit dem Verständnis, dass Sie sich bewusst so entschieden haben. Bei einer Immobilie, die mit “Gekauft wie gesehen” ausgewiesen ist, haben Sie in der Regel immer noch das Recht, einen professionellen Hausinspektor kommen zu lassen … aber es liegt an Ihnen zu entscheiden, ob Sie die Immobilie dann auch kaufen, nachdem Sie den Bericht des Inspektors zur Kenntnis genommen haben.

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5 Dinge, auf die Sie bei einer Immobilie “gekauft wie gesehen” achten sollten

Wenn ein Verkäufer eine professionelle Begutachtung nicht zulässt, würden die meisten Immobilienmakler Ihnen raten, besser weiterzusuchen – auch wenn Sie denken, dass die Immobilie ein tolles Angebot ist. Es gibt wahrscheinlich einen Grund, warum der Verkäufer nicht möchte, dass Sie einen Inspektor beauftragen!

Sehen Sie sich vor diesem Hintergrund diese fünf potenziellen Probleme und Warnsignale an, auf die Sie achten sollten, wenn Sie an so einer Immobilie interessiert sind:

  1. Das Dach
  2. Das Fundament
  3. Die Haustechnik
  4. Anbauten
  5. Schimmel

Hier ist ein genauerer Blick auf jeden Punkt. Auch wenn mit der Immobilie möglichweise alles in Ordung ist (sie nur so verkauft wird, weil sie zum Beispiel hoffnungslos veraltet, aber nicht beschädigt ist), lohnt es sich, all diese Punkte zu prüfen.

Mögliches Problem #1: Das Dach

Ein typisches Asphaltdach hält zwischen 20 und 30 Jahre. Dann beginnen sich die Materialien zu zersetzen und können das Haus nicht mehr so ​​gut schützen wie früher. Daher empfiehlt es sich, bei einem Haus “gekauft wie gesehen” eine spezielle Dachinspektion durchführen lassen. Dächer sind teuer, und wenn Sie eine Immobilie kaufen, die ein neues Dach benötigt, kann Sie das Zehntausende von Dollar aus eigener Tasche kosten.

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Mögliches Problem #2: Das Fundament

Fundament-Probleme sind nicht so häufig, aber es gibt sie. Wenn ein Verkäufer ein Haus so auf den Markt bringt, lohnt es sich wahrscheinlich, das Fundament von einem Fachmann überprüfen zu lassen. Manchmal zeigen sich diese Probleme an Fenster und Türen, die nicht ganz richtig ausgerichtet sind; auch Risse in den Wänden und schräge Böden können auf Fundamentprobleme hinweisen. Wie Dächer sind Fundamente sehr teuer in der Reparatur. Das bedeutet, dass Sie genau wissen sollten, worauf Sie sich einlassen, bevor Sie so eine Immobilie erwerben.

Mögliches Problem #3: Die Haustechnik

Wenn Sie ein Haus so kaufen, wie es ist, sollten Sie die Haustechnik überprüfen lassen. Dazu gehören Sanitär- und Elektroinstallationen sowie das HLK-(Heizung/Lüftung/Klima)System. Diese Systeme können sehr aufwendig und damit teuer in der Reparatur sein, und wenn Sie diese vor Kaufabschluss nicht inspektzieren lassen, kann Sie das kurz nach Erwerb der Immobilie viel Geld kosten.

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Mögliches Problem #4: Anbauten

Wenn Eigentümer ihre Häuser erweitern wollen, erhalten sie manchmal nicht die entsprechenden Genehmigungen von der Stadt oder dem Landkreis. Wenn Sie ein Haus erwerben, müssen Sie sicherstellen, dass alle Anbauten zulässig waren. Sie sollten auch herausfinden, wer diese Arbeiten durchgeführt hat, um zu wissen, ob Vorschriften in der Regel beachtet werden oder es diesbezüglich Probleme gibt.

Mögliches Problem #5: Schimmel

Schimmel kann unglaublich gefährlich für Ihre Gesundheit sein, daher ist es wichtig, eine Immobilie darauf überprüfen zu lassen. Sie können entweder den Verkäufer fragen, ob es Schimmelbefall in der Immobilie gibt, oder Sie suchen selbst danach oder Sie beauftragen einen Fachmann damit. In jedem Fall sollten Sie auf die sorgfältige Überprüfung eines eventuellen Schimmelbefalls nicht verzichten.

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