Nach Ansicht vieler Immobilienexperten stehen die Immobilienpreise kurz vor ihrem Höhepunkt – und wenn Sie mit dem Verkauf warten, könnten Ihnen Gewinne entgehen. Hier ist, was Sie über den Verkauf im April, Mai und Juni 2022 wissen müssen.
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Im April haben etwa 12 Prozent der Verkäufer den Angebotspreis ihrer Immobilie gesenkt, und im Vergleich zum Vorjahr mit 9 Prozent deutet dies darauf hin, dass die Immobilienverkaufspreise kurz davor stehen, ihren Höhepunkt zu erreichen, bevor sie wieder sinken. Dies – zusammen mit der Tatsache, dass neue Angebote zunehmen (sie sind um 8 Prozent gegenüber dem Vorjahr und dem Jahr zuvor gestiegen) – bedeutet, dass Verkäufer auf dem Immobilienmarkt wahrscheinlich mehr Konkurrenz ausgesetzt sein werden als in den letzten Monaten.
Nehmen Sie dazu steigende Hypothekenzinsen und Sie haben alle Anzeichen dafür, dass die Immobilienpreise in den nächsten Monaten ihren Höchststand erreichen. Und wenn Sie mit dem Verkauf warten, geht Ihnen möglicherweise eine einmalige Chance verloren.
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Wie selten sind Preissenkungen?
Preissenkungen – das heißt, wenn ein Verkäufer beschließt, den geforderten Preis für seine Immobilie zu senken – sind immer noch ziemlich selten, nur etwas mehr als jeder zehnte Verkäufer entscheidet sich dafür. Sie müssen jedoch die Gründe berücksichtigen, warum Verkäufer ihre Preise senken:
- Keine Käufer machen Angebote zum aktuellen Preis
- Die Hypothekenzinsen steigen, daher wollen Verkäufer den Kreditgebern einen Schritt voraus sein und sicherstellen, dass sich die Käufer ihre Immobilien leisten können
- Die Immobilie war anfangs zu teuer, und Käufer finden mehr Wert in Immobilien, die einen angemessenen Preis haben
- Mit der Immobilie stimmt etwas nicht und die Reparatur würde einen Käufer eine erhebliche Menge Geld kosten
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Warum deuten Preisrückgänge auf einen neuen Trend hin?
Individuelle Preissenkungen sind in der Regel keine große Sache; Menschen senken die Preise für ihre Immobilien aus verschiedenen Gründen. Wenn jedoch viele Verkäufer dies gleichzeitig tun, ist es ein Signal dafür, dass die Käufer finanziell überfordert sind und es sich nicht leisten können, eine Immobilie in dieser Preisklasse zu kaufen.
Wird der Markt diesen Sommer voller Immobilien sein?
Historisch gesehen erreichen die Neuangebote ihren Höhepunkt im Mai – und es sieht so aus, als ob dies auch in diesem Jahr der Fall sein wird. Wenn der Markt mit neuen Angeboten überschwemmt wird, haben Käufer mehr Auswahl; das gilt als Käufermarkt. Käufer haben einen leichten Vorteil, weil sie nicht gezwungen sind, das zu nehmen, was verfügbar ist, und sie fühlen sich oft freier, mit Verkäufern in dieser Art von Markt zu verhandeln. (Umgekehrt gilt: Wenn es mehr Käufer als Immobilienangebote gibt, handelt es sich um einen Verkäufermarkt. Auf einem Verkäufermarkt haben Verkäufer im Allgemeinen einen Vorteil, da den Käufern nur eine Handvoll Immobilien zur Verfügung stehen und sie alle miteinander konkurrieren, um das beste Kaufangebot abzugeben.)
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Obwohl immer noch Wohnraum knapp ist, schließt sich schnell die Lücke zwischen Verkäufern, die ihre Häuser auf den Markt bringen, und Käufern, die sie kaufen wollen. Das Blatt steht möglicherweise kurz vor einer Wende, was bedeutet, dass Sie, wenn Sie jetzt verkaufen, immer noch von den rekordhohen Immobilienpreisen und Hypothekenzinsen auf ihrem aktuellen Niveau profitieren können.
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