Immobilienkauf in Florida – Welche Reparaturen kann der Kaeufer verlangen?

Welche Reparaturen kann der Kaeufer verlangen?

Ueblicherweise behalten sich Immobilienkaeufer in Florida ein Recht zur Inspektion vor, das sie berechtigt, notwendige Reparaturen vom Verkaeufer zu verlangen und wenn der Verkaeufer sich weigert, vom Vertrag zurueck zu treten. Der Verkaeufer hat mehrere Optionen, auf das Reparaturverlangen zu reagieren:

Er kann akzeptieren, alle Reparaturen wie verlangt durchzufuehren bzw. durchfuehren zu lassen.
Er kann das Einverstaendnis begrenzen auf so genannte “defective items”. Was das ist definiert der Vertrag. Im Wesentlichen technische Maengel, gefaehrlicher Schimmel oder Radon.
Er kann sich komplett dem Repararturverlangen verweigern, dann riskiert er aber, den Kaeufer zu verlieren. Und er muss die ihm jetzt bekannten Maengel auch zukuenftigen Kaeufern offenlegen.
Er kann eine Preisreduzierung oder einen Reparaturkredit beim Closing anbieten, dann kann der Kaeufer damit die Reparaturen in Eigenregie durchfuehren (lassen).

Wichtig ist, nicht zu uebersehen, dass bei speziellen Finanzierungsarten wie FHA oder VA strengere Anforderungen gelten und unreparierte Maengel zum Scheitern des Finanzierungsantrages fuehren koennen.

Eine andere Variante ist ein so genannter „as-is“ Vertrag, nach dem der Kaeufer auch das Recht hat, Inspektionen durchfuehren zu lassen. Er kann dann aber formal keine Reparaturen verlangen, sondern, wenn ihm etwas nicht zusagt, vom Kaufvertrag wieder zuruecktreten und er bekommt sein Deposit zurueck.

Was Verkaeufer widerrum tun koennen, um vor Ueberraschungen gefeit zu sein ist, vor dem Verkauf selbst eine Inspektion durchfuehren zu lassen. Der Inspektor macht dann genau das Gleiche, was er fuer den Kaeufer machen wuerde und teilt dem Verkaeufer mit, welche Reparaturen von einem Kaeufer verlangt werden koennten, also welche Maengel er festgestellt hat. Dann kann man als Verkaeufer diese schon vor den ersten Besichtigung erledigen.

Wir hoffen, dass wir Ihnen mit dieser Information einen kleinen Einblick in das Thema “Immobilienkauf in Florida”geben konnten. Es gibt natuerlich noch vieles mehr zu beruecksichtigen und wir versuchen auf unserem Blog immer wieder interessante Themen sowohl fuer den Kaeufer wie auch fuer den Verkaeufer von Immobilien in Florida anzubieten. Wir sind in der Region Suedwest Florida als Immobilienmakler taetig und somit beziehen sich unsere Themen aus dem taeglichen Leben eines Immobilienmaklers hier vor Ort. Wir freuen uns Sie sowohl beim Immobilienkauf wie auch beim Immobilienverkauf in Naples und Umgebung unterstuetzen zu duerfen. Nach mehr als 20 Jahren in der Immobilienvermarktung sowohl in Deutschland wie auch in Florida koennen wir auf einen umfangreichen Erfahrungswert zugreifen um Sie sicher und erfolgreich durch die Immobilientransaction zu leiten.