5 wichtige Gründe für den Einsatz eines Maklers beim Hauskauf in Florida

5 wichtige Gründe für den Einsatz eines Maklers

beim Hauskauf in Florida

Wenn Sie sich nach einer Immobilie zum Kauf in Naples oder anderswo in Südwest-Florida umsehen, sollten Sie das nicht alleine tun – vor allem, wenn Sie ein Angebot abgeben möchten. Es ist immer am besten, die Expertise eines Käufermaklers in Anspruch zu nehmen, der Sie während des gesamten Prozesses unterstützt – vom Beginn Ihrer Immobiliensuche bis zur Übergabe der Schlüssel zu Ihrem Traumhaus oder Traumwohnung in Florida.

Hier sind 5 wichtige Gründe für die Beauftragung eines Käufermaklers, neben Dutzenden von anderen.

Grund #1. Wissen ueber den lokalen Immobilienmarkt und die Stadtteile

Sie können zwar selbst im Internet nach Immobilien suchen, die in Ihrer Wunschgegend zum Verkauf stehen, aber ein Makler kann Sie über wichtige Aspekte von Stadtvierteln, wie z. B. Schulbezirke, und deren Auswirkungen auf den Wert einer Immobilien aufklären. Ihr Fachwissen über den lokalen Immobilienmarkt kann Ihnen helfen, den besten Wert für Ihren Dollar zu bekommen. Makler können Ihre Wohnungssuche auf Ihre speziellen Wünsche und Bedürfnisse zuschneiden und Ihnen sogar Objekte vorstellen, von denen Sie vielleicht nicht erwartet hätten, dass sie Ihnen gefallen.

Grund #2: Die Zusammenarbeit mit anderen Maklern vor Ort

Die Makler arbeiten eng mit einem Netzwerk anderer Makler zusammen, die Verkäufer vertreten, und können Ihnen helfen, neue Immobilien, die auf den Markt kommen, sofort zu finden. Ihr Makler kann auch auf “Pocket Listings” aufmerksam gemacht werden, d. h. auf Immobilien, die zum Verkauf stehen, aber nicht im Multiple Listing Service (MLS) eingetragen sind – sei es, weil der Verkäufer seine Privatsphäre wahren möchte, oder aus anderen Gründen. Dadurch erhalten Sie Zugang zu Immobilien, von denen Sie ohne einen Makler nichts gewusst hätten.

Grund #3: Vertragsverhandlung

Wenn Sie ein Haus gefunden haben, das Ihnen gefällt, und Sie ein Angebot abgeben möchten, ist es wichtig, einen Makler zu haben, der Ihre Interessen während der gesamten Transaktion zwischen Ihnen und dem Verkäufer vertritt – insbesondere während der Verhandlungen, die in der Regel hin und her gehen, wenn beide Parteien versuchen, eine einvernehmliche Lösung zu finden.

Der Kauf eines Hauses kann ein stressiger und sogar emotionaler Prozess sein, und ein Makler kann eine ruhige Hand am Steuer sein, um Sie durch den Prozess zu führen.

Verwandt: 6 Hauptgründe, sich für einen Immobilienmakler statt für den Verkauf durch den Eigentümer (FSBO) zu entscheiden

Grund #4: Koordinierung der Hausinspektion und Verhandlung über Reparaturen

Sie möchten sicher sein, dass sich die Immobilie, die Sie kaufen möchten, in einem guten Zustand befindet und dass Sie sich über eventuelle Mängel im Klaren sind. Um Ihre Sorgfaltspflicht zu erfüllen, sollten Sie eine Hausinspektion in Auftrag geben. Ihr Makler wird dies mit Ihnen koordinieren und bei der Inspektion, sofern Sie es wuenschen, anwesend sein.

Der Makler des Käufers wird auch die Inspektionsergebnisse mit Ihnen besprechen und dem Makler des Verkäufers die Punkte vorlegen, die repariert werden müssen. Ihr Makler wird über alle Einwände des Verkäufers verhandeln, um eine Einigung über die Reparaturen zu erzielen, und diese Vereinbarung dokumentieren.

Schließlich wird Ihr Makler überprüfen, ob die Verkäufer die vereinbarten Reparaturen durchgeführt haben, eine abschließende Begehung mit Ihnen oder auch virtuel (falls Sie nicht vor Ort sind) vornehmen und alle unerwarteten Probleme ansprechen, die sich ergeben könnten.

Grund #5: Prozesse und Dokumentenmanagement

Der Prozess des Immobilienkaufes kann langwierig und mühsam sein und beinhaltet in der Regel viel Papierkram und Dokumentation. Ein Immobilienmakler ist in der Lage, jeden Schritt des Kaufprozesses zu koordinieren und alle damit verbundenen Dokumente zu verwalten, um sicherzustellen, dass Ihr Immobilienkauf erfolgreich verläuft.

Zu diesen Unterlagen und Prozessen gehören die Unterstützung bei der Suche nach einem Hypothekenkreditgeber, die Vorbereitung und Einreichung Ihres Angebots für eine Immobilie, die Verhandlung der Angebotsbedingungen mit dem Verkäufer, die Ausfertigung eines Kaufvertrags und der Offenlegung, die Übermittlung der erforderlichen Unterlagen an die Closing/Title Company (sozusagen der Notar in Florida), die Auswahl eines Abschlussdatums und -ortes, die Sicherstellung, dass alle Dokumente unterzeichnet sind, die Teilnahme beim Termin mit der Closing/Title Company am Tag der Unterzeichnung gemeinsam mit Ihnen und die Übergabe der Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause! (Neben vielen anderen Aufgaben dazwischen!)

Bitte vergessen Sie nicht, der Immobilienkauf in Florida unterscheidet sich in vielen Dingen von dem Kauf einer Immobilie in Deutschland oder Europa! Hier gibt es keinen Notar sondern eine Closing Company. Diese Company ist jedoch nicht verantwortlich Vertraege zu pruefen oder zu erstellen. Das heisst, die Auswahl des Vertrages fuer den Kauf- oder besser das Angebot wird der Kaeufermakler mit Ihnen besprechen. Es gibt hier verschiedene Moeglichkeiten. Auch wie oben genannt, wird der Makler den ganzen Prozess ueberwachen und auch die letzten Unterlagen fuer die Unterschrift das “Settlement Statement” auf seine Richtigkeit ueberpruefen und mit Ihnen durch gehen. Diese Unterlagen gibt es in Deutschland oder Europa so nicht und sind auch oft schwierig zu verstehen. Es ist daher auch zum Vorteil einen Kaeufermakler an Ihrer Seite zu haben welcher die Unterschiede zwischen dem Immobilienkauf in Deutschland oder Europa kennt und Sie daher auch besser verstehen kann, wenn Sie dazu Fragen haben. Alexandra Janz und Ihr Team betreuen seit vielen Jahren deutsche und europaeische Staatsbuerger beim Kauf einer Immobilien in Florida und koenne somit auf eine langjaehrige Erfahrung zurueckblicken. Zudem war und ist nach wie vor, Alexandra, deutsche Immobilienmaklerin und Juergen, ein deutscher Rechtsanwalt.

REALTORS® Alexandra Janz und Jürgen Häringer sind Ihre deutschsprachigen Immobilienmakler vor Ort in Naples

Das Team AJ International Group Naples, Alexandra Janz & Jürgen Häringer, Broker Associates & Luxusimmobilien-Spezialisten bei William Raveis-Florida LLC, hilft seinen Kunden, ihre Träume vom Kauf einer luxuriösen Immobilie zu verwirklichen und im sonnigen Naples den Luxuslebensstil im Südwesten Floridas zu genießen. Alexandra ist nicht nur Expertin für den Immobilienmarkt in Naples und Südwestflorida, sondern auch für internationale Märkte und kooperiert dort mit Partnern vor Ort. Finden Sie heraus, wie viel Ihre Immobilie jetzt wert ist!

Sie möchten eine Immobilie in Naples kaufen oder verkaufen?

Der Verkauf Ihrer Immobilie ist ein großer Schritt, auch finanziell, daher sollten Sie mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten, der sich auskennt. Wir wissen, wie wir Ihre Immobilie unabhängig vom Preis an die richtigen Käufer vermarkten können. Wir helfen Ihnen, Ihre Immobilie sicher, zeitnah und zum bestmöglichen Preis zu verkaufen! Fragen Sie nach unserem Rund-um Service Paket. Wir sind vor Ort für Sie da! Wenn Sie eine Immobilie in Naples kaufen möchten, sind wir hier, um Ihnen zu helfen. Wir sind auf Luxusimmobilien spezialisiert und können Ihnen jedes Immobilienangebot zeigen und vermitteln, provisionsfrei und sicher. In der Zwischenzeit können Sie sich gerne selbst einen Überblick verschaffen, was momentan verfügbar ist:

Oder sehen Sie sich hier um: alle Naples Immobilien zum Verkauf.

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