6 Hauptgründe, sich für einen Immobilienmakler statt für den Verkauf durch den Eigentümer (FSBO) zu entscheiden

6 Hauptgründe, sich für einen Immobilienmakler statt für den Verkauf durch den Eigentümer (FSBO) zu entscheiden

Die Idee, Ihr Eigentum selbst zu verkaufen, genannt FSBO (For Sale By Owner), – also ohne einen Makler – kann verlockend sein. Vielleicht möchten Sie Einsparungen erzielen, indem Sie keine Provision an einen Immobilienmakler zahlen, oder Sie wollen lieber die vollständige Kontrolle über die Festlegung des Listenpreises oder über die Vermarktung Ihrer Immobilie haben.

Wenn Sie sich für den FSBO-Weg entscheiden, können Sie zwar von diesen Vorteilen profitieren, Sie verlieren jedoch die Vorteile des umfangreichen Wissens und der Expertise eines Maklers in wichtigen Bereichen, zu denen diese sechs gehören:

#1. Maklerkompetenz in der Preisgestaltung

Immobilienmakler kennen die Besonderheiten des örtlichen Wohnungsmarktes. Sie analysieren kürzlich verkaufte Immobilien, die mit Ihrer vergleichbar sind, sogenannte Comps. Sie berücksichtigen die aktuellen Bedingungen auf dem Immobilienmarkt und andere Variablen, die den Wert einer Immobilie beeinflussen, um den idealen Preis für Ihr Zuhause zu ermitteln – ein Preis, der dazu beitragen kann, dass dieses mit anderen auf dem Markt konkurrieren kann. So sichern Sie sich das passende Angebot zum idealen Preis.

#2. Maklerkompetenz bei der Vermarktung Ihrer Immobilie

Wenn es darum geht, den Bekanntheitsgrad Ihrer Immobilie zu steigern und dafür zu sorgen, dass sie mit großem Erfolg auf den Markt kommt – und die Verkaufsdynamik erhalten bleibt -, können Sie kaum einen besseren Job machen als ein Immobilienmakler.

Maklern stehen eine Fülle von Ressourcen zur Verfügung, darunter die Platzierung Ihrer Immobilie im Multiple Listing Service (MLS – Datenbank für die Erfassung von Immobilienobjekten, auf die alle angeschlossenen Makler Zugriff haben), Social-Media-Kampagnen, um die Online-Reichweite Ihrer Immobilie zu erhöhen, die Kontaktaufnahme mit einem breiten Spektrum an Branchenkontakten, die potenzielle Käufer haben, die Veranstaltung eines “broker’s open”, um anderen Maklern einen Vorgeschmack auf Ihre Immobilie zu geben, und – natürlich – die Veranstaltung eines Tages der offenen Tür für Besichtigungen von Immobiliensuchenden, die einen ersten Blick auf und in Ihr Zuhause werfen wollen.

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#3. Maklerkompetenz im Netzwerkbereich

Man sagt: Es kommt nicht darauf an, was man kennt, sondern darauf, wen man kennt. Im Fall von Immobilienmaklern ist es beides. Makler verfügen nicht nur über Fachkenntnisse im Immobilienverkauf, sondern unterhalten auch ein Netzwerk von Branchenprofis, die sie während des gesamten Verkaufsprozesses Ihrer Immobilie empfehlen können. Zu diesen Fachleuten gehören häufig Immobiliengutachter, Bauunternehmer, Prüfer und Kreditgeber.

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#4. Maklerkompetenz im Zeitmanagement

Wie das Sprichwort sagt: Zeit ist Geld. Dies kann insbesondere dann von Bedeutung sein, wenn es um den Verkauf Ihrer Immobilie geht. Eine Immobilie, die auf dem Markt bleibt (vielleicht weil Sie sie überteuert angeboten haben und deshalb einen Makler brauchen), kann “veraltet” sein und das Interesse der Käufer verlieren. Dies könnte zu Preissenkungen und Zugeständnissen seitens des Verkäufers führen, um das Interesse der Käufer zu erneuern.

Damit Ihr Haus oder Ihre Wohnung die Aufmerksamkeit von Immobiliensuchenden auf sich zieht und die Dynamik für einen möglichen Verkauf nicht abflaut, plant und veranstaltet ein Makler Tage der offenen Tür und Besichtigungen strategisch, um den Besucherfluss in Ihrer Immobilie aufrechtzuerhalten und so Ihre Chancen auf ein Angebot zu erhöhen – eher früher als später.

#5. Maklerkompetenz in Vertragsverhandlungen

Es kann schwierig sein, eine Einigung über die Bedingungen für den Verkauf Ihrer Immobilie zu erzielen. In der Regel erfordert es viele Hin- und Her-Verhandlungen zwischen Ihnen und einem potenziellen Käufer, um sich einig zu werden. Verhandlungen können manchmal angespannt oder sogar emotional werden, und ein Makler kann die erfahrene, kompetente und ruhige Hand sein, die Ihre Interessen in den Vordergrund stellt, um so den bestmöglichen Preis und die bestmöglichen Konditionen zu erzielen.

#6. Maklerkompetenz im Vertragsmanagement

Die Abwicklung des Verkaufs einer Immobilie erfordert die ordnungsgemäße Verwaltung von Verträgen und anderen rechtlichen Dokumenten, was detailliert, komplex und zeitaufwändig sein kann. Wenn Sie einen Makler beauftragen, verfügen Sie über einen erfahrenen Fachmann, der sich darin auskennt und die Dokumente so verwaltet, dass Ihre Unterlagen präzise und gründlich erledigt werden. Damit stellen Sie den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie sicher und vermeiden Probleme, die den Prozess zum Scheitern bringen könnten.

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Bei der Alexandra Janz AJ International Group Naples hilft das Team von Alexandra Janz & Jürgen Häringer, Broker Associates & Luxusimmobilien-Spezialisten bei William Raveis-Florida LLC, Kunden, ihre Träume vom Kauf einer luxuriösen Immobilie zu verwirklichen und im sonnigen Naples den Luxuslebensstil im Südwesten Floridas zu genießen. Alexandra ist nicht nur Expertin für den Immobilienmarkt in Naples und Südwestflorida, sondern auch für internationale Märkte.

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