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Antworten auf 3 der wichtigsten Immobilienfragen von Hausverkäufern


Wenn Sie darüber nachdenken, Ihr Haus zu verkaufen, sei es ein Luxushaus in Naples oder ein schönes Anwesen anderswo in Südwestflorida, haben Sie wahrscheinlich viele Fragen zum Prozess und dazu, wie Sie Ihr Haus zum bestmöglichen Preis verkaufen können. Wir haben eine Liste mit einigen der wichtigsten Immobilienfragen zusammengestellt, die viele Hausverkäufer beschäftigen, bevor und nachdem ihr Haus auf den Markt kommt – zusammen mit Antworten darauf. Schau mal!

 

Antworten auf 3 der wichtigsten Immobilienfragen von Hausverkäufern


Sehen Sie sich diese Top-Immobilienfragen an, die Ihnen vielleicht in den Sinn kommen, wenn Sie darüber nachdenken, Ihr Haus auf den Markt zu bringen.

#1. Wann ist die beste Jahreszeit, um mein Haus zu verkaufen?
#2. Was kann ich tun, um mein Haus schnell zu verkaufen?
#3. Warum gibt es einen Unterschied zwischen dem Marktwert und dem geschätzten Wert meiner Immobilie?

Sehen wir uns jeden Punkt genauer an.


Frage #1. Wann ist die beste Jahreszeit, um mein Haus zu verkaufen?

Wie jeder Hausverkäufer möchten Sie Ihre Immobilie schnell und zum bestmöglichen Preis verkaufen. Wann ist also der beste Zeitpunkt, um Ihre Immobilie auf den Markt zu bringen? Im Frühling und Sommer.

Tatsächlich finden von Mai bis August etwa 40 Prozent der jährlichen Hausverkäufe statt. Im Juni und Juli werden Immobilien tendenziell zu höheren Preisen verkauft als Immobilien, die in den anderen Monaten verkauft wurden, und im Juni erreichen die Immobilienverkäufe normalerweise ihren Höhepunkt, so die Daten der National Association of Realtors (NAR).

Neben der Jahreszeit, in der Sie Ihr Haus auf den Markt bringen, spielen die Bedingungen auf dem Immobilienmarkt eine wichtige Rolle. Auf einem Verkäufermarkt, wenn die Nachfrage nach Immobilien größer ist als die Anzahl der zum Verkauf stehenden Immobilien, verkaufen sich Immobilien schneller und die Preise steigen tendenziell – ebenso wie Ihre Hebelwirkung als Verkäufer. Käufer, denen es nichts ausmacht, über dem Listenpreis zu bieten, um ihr Traumhaus zu bekommen, könnten einen Bieterkrieg auslösen und die Preise möglicherweise noch weiter in die Höhe treiben.

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Frage #2. Was kann ich tun, um mein Haus schnell zu verkaufen?

Berücksichtigen Sie diese Schlüsselaktionen:

  1. Beauftragung eines Immobilienmaklers
  2. Richtige Preisermittlung für Ihre Immobilie
  3. Inszenierung Ihrer Immobilie

Die Beauftragung eines Immobilienmaklers ist der erste Schritt. Wählen Sie einen sachkundigen Makler, der Ihre Gegend gut kennt.

Als nächstes müssen Sie Ihr Haus richtig bewerten. Sie möchten sicherlich nicht, dass Ihre Immobilie auf dem Markt verharrt, weil sie überteuert angeboten wird, oder dass Sie am Ende dem Markt “hinterherjagen”, spät einen vernünftigen Listenpreis erzielen und so Sie Ihr Gewinnpotenzial verringern. Denken Sie auch daran, dass die Zeit, die für den Verkauf Ihres Hauses benötigt wird, auch vom Standort abhängt. Sie kennen den Satz: Lage, Lage, Lage!

Schließlich, bevor Ihr Haus auf den Markt kommt, müssen Sie es inszenieren, um seine Stärken hervorzuheben, damit sich die Interessenten weniger auf seine Mängel konzentrieren. Dies kann bedeuten, dass Sie einige Ihrer Möbel entfernen und einlagern, damit Sie ein geräumiges Wohnzimmer oder Schlafzimmer präsentieren können. Oder schaffen Sie Platz auf Küchenarbeitsplatten. Vielleicht ein Gästezimmer als Heimbüro inszenieren. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre persönlichen Gegenstände auf ein Minimum beschränken, damit Käufer ihre Familie sehen können, die im Haus lebt, und nicht Ihre.

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Frage #3. Warum gibt es einen Unterschied zwischen dem Marktwert und dem geschätzten Wert meiner Immobilie?

Der Marktwert Ihres Hauses wird durch Variablen bestimmt, darunter Marktbedingungen, Hausinventar, die Wirtschaft und – was vielleicht am wichtigsten ist – was Käufer bereit sind, dafür zu zahlen.

Wenn es um den geschätzten Wert Ihres Wohnsitzes geht, wird Ihre Immobilie für die Zwecke der Hypothekenversicherung bewertet, und zugelassene Gutachter prüfen Dinge wie den Zustand und die Lage Ihres Hauses. Sie untersuchen die Struktur Ihres Hauses, kürzlich vorgenommene Renovierungen und Verbesserungen, die Sie möglicherweise vorgenommen haben, und erwägen zum Verkauf stehende Immobilien in Ihrer Nähe, um einen Wert für Ihr Haus zu ermitteln.

Auch wenn günstige Marktbedingungen Sie dazu inspirieren können, den Preis Ihres Hauses zu erhöhen, denken Sie daran, dass der Kreditgeber eines Käufers es möglicherweise nicht finanziert, wenn Ihre Immobilie für einen deutlich niedrigeren Betrag bewertet wird.

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Der Verkauf Ihrer Immobilie ist eine große Sache, daher sollten Sie mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten, der sich auskennt. Wir wissen, wie wir Ihre Immobilie unabhängig vom Preis an die richtigen Käufer vermarkten können. Wir helfen Ihnen, Ihre Immobilie schnell und zum bestmöglichen Preis zu verkaufen!

Wenn Sie eine Immobilie in Naples kaufen möchten, sind wir hier, um Ihnen zu helfen. Wir sind auf Luxusimmobilien spezialisiert und können Ihnen jedes Angebot zeigen. In der Zwischenzeit können Sie sich gerne selbst einen Überblick verschaffen, was momentan verfügbar ist:

Oder sehen Sie sich hier um: alle Naples Immobilien zum Verkauf.

 

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