Denken Sie über den Kauf von Immobilien in Naples nach? Machen Sie Ihre Hausaufgaben!

Käufer

Der Kauf einer Immobilie in Naples, Florida ist vielseitig und es gibt einiges zu beachten. Egal, ob Sie bereits vor Ort wohnen oder Ihre Traumimmobilie vom anderen Ende der Welt aus suchen, Sie sollten sich darauf vorbereiten, damit der Kauf reibungslos und erfolgreich verläuft.

Wir möchten Ihnen bei Ihrer Vorbereitung helfen und haben daher hier ein paar Punkte zusammengestellt. Es geht um die ersten Schritte wie Finanzierung der Immobilie, „Cash“-Angebot und Anzahlung, was Ihre Motivation für den Erwerb einer Immobilie in Florida ist oder welchen „Lifestyle“ Sie leben und natürlich über  „Lage, Lage, Lage“!

Abschließend sprechen über Zeitmanagement und externe Faktoren wie z. B. in welcher Jahreszeit man am besten kauft, über Markttrends und Wetter.

BRAUCHEN SIE EINE FINANZIERUNG?

Bevor Sie auf die Suche nach Ihrer Traumimmobilie in Florida begeben, sollten Sie sich überlegen wie Sie diese bezahlen können und möchten. Haben Sie das Geld für den Kauf griffbereit auf Ihrem Konto? Ist das Geld in Aktien oder sonstigen Geldanlagen gebunden? Oder müssen Sie eventuell finanzieren? Generell kann man sagen, dass ein sogenanntes „Cash“ Angebot ein starkes Argument sein kann, wenn es um die Kaufpreisverhandlung geht. Grund dafür ist, dass der Verkäufer nicht bangen muss, dass der Verkauf der Immobilie am Schluss daran scheitert, dass die Finanzierung nicht genehmigt wird. Diese Angst kann man dem Verkäufer jedoch auch nehmen, wenn man vorher abgeklärt hat wie die Immobilie finanziert wird und welche Bank oder Firma das Dahrlehen zur Verfügung stellt. Dies lässt man sich dann am besten auch schriftlich bestätigen und gibt diese Bestätigung bei Angebotsabgabe dazu.

Es gibt verschiedene Voraussetzungen für Finanzierungen im Ausland und es kommt auch immer auf die individuelle finanzielle und private Situation an. Daher raten wir sich vorher im Heimatland mit einem Steuerberater und einem vertrauten Finanzberater zu besprechen. Gerne können wir Ihnen natürlich auch Partner nennen, welche spezialisiert sind auf Finanzierungen in Florida.

Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns Sie beim erreichen Ihres Zieles eine Immobilie in Florida zu besitzten unterstützen zu können!

Wie wählt man den richtigen Immobilienmakler

DAS CASH-ANGEBOT

Sie müssen nicht finanzieren? Noch besser – aber vergessen Sie nicht sicherzustellen, dass das Geld für die Anzahlungen zur Verfügung steht! Normalerweise ist die erste Anzahlung in den ersten drei Tagen und die zweite nach der Inspektion, die in der Regel 15 Tage ab Vertragsunterzeichnung stattfindet, fällig. Beachten Sie: Wenn Sie Ihr Geld in Aktien oder in einem fremden Land angelegt haben, dauert es eine Weile, bis es übertragen wird, was den Abschluss ins Stocken bringen kann.

SIE MÜSSEN IHRE IMMOBILIE ZUERST VERKAUFEN – CONTINGENCIES

Contingencies sind Bedingungen, die mit einem Immobilienerwerb verknüpft sind. Wenn Sie zum Beispiel das Geld aus dem Verkauf Ihres bestehenden Hauses benötigen, um ein neues zu kaufen. Das ändert den Immobilienkauf- und Vertrags-/Angebotsprozess erheblich. Fragen Sie sich, was mehr Sinn macht: Verkaufen Sie die bestehende Immobilie in der Hoffnung, dass Sie eine neue so schnell wie möglich finden? Oder nehmen Sie wenn möglich eine weitere Hypothek auf, um die neue Immobilie zu finanzieren? Das ist nicht so kompliziert, wie Sie vielleicht denken, aber Sie wollen auf jeden Fall einen Experten an Ihrer Seite, um diesen Schritt richtig zu machen. Rufen Sie uns an, wir können Ihnen sowohl beim Verkauf als auch beim Kauf Ihrer Immobilien behilflich sein!

 

WAS IST IHRE MOTIVATION ZU KAUFEN?

Sind Sie auf der Suche nach einer Investition? Ist das Ihre erste oder zweite Immobilie? Möchten Sie diese Immobilie vermieten? Was ist Ihre Motivation?

Das ist sehr wichtig, um sich darüber im Klaren zu sein, wann Sie am besten mit der Suche beginnen. Wenn Sie zum Beispiel eine Immobilie kaufen möchten, um sie zu vermieten, muss zuerst geprüft werden, ob Sie das können! Einige Communities erlauben keine Vermietung oder Untervermietung aufgrund ihrer Nebenstatuten, Regeln und Vorschriften.

STELLEN SIE EINE WUNSCH- UND BEDARFSLISTE AUF

In dieser Phase finden wir es am besten, zwei Listen zu erstellen:

Eine Liste für Notwendiges:

  • Anzahl der Schlafzimmer
  • Lage
  • Wohnfläche
  • Grundstücksgröße
  • Grundriss (eine oder zwei Etagen), Eigentumswohnung oder Haus etc.

Eine Liste für Wünsche:

Dies sind Dinge, die Sie gerne hätten, aber die nicht unbedingt notwendig sind und ein „deal breaker“ sein können – wie zum Beispiel:

  • Mehr als eine Autogarage
  • Pool
  • Spa
  • Gästehaus/-zimmer

Seien Sie hier realistisch, vor allem, wenn Sie in einem bestimmten Budgetbereich bleiben müssen. Sie werden wahrscheinlich nicht alles auf Ihrer Wunschliste bekommen, aber es hilft uns, die Auswahl einzugrenzen, um Ihnen passende Angebote zu unterbreiten..

DIE WAHL DES RICHTIGEN STANDORTS

Welcher Standort passt zu Ihren Bedürfnissen und Ihrem Lebensstil? Wenn Sie Kinder haben, sind Sie vielleicht auf der Suche nach einem speziellen Schulbezirk – erhalten Sie einige Informationen über die Schulbewertungen in bestimmten Gebieten.

Möchten Sie in der Nähe Ihrer Arbeitsstätte wohnen?

Überprüfen Sie die Kriminalitätsrate (in Naples und Umgebung kaum vorhanden).

Ist die Lage mit Einkaufsmöglichkeiten, Parks oder Autobahnanbindungen verbunden?

Denken Sie an die Lage/Nachbarschaft, in der Sie wohnen möchten, bevor Sie mit der Suche beginnen. Oder bitten Sie Ihren Agenten, Ihnen zu helfen, Ihnen die Gegend und Lage zu beschreiben, wenn Sie neu in der Stadt sind.

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Wie wählt man den richtigen Immobilienmakler

ZEITMANAGEMENT

Ihr eigenes Zeitmanagement – Interne Faktoren

  • Wann möchten Sie umziehen?
  • Gibt es besondere Zeiten, in denen Sie wegen Arbeit/Schule etc. nicht umziehen können?
  • Organisieren Sie sich mit den Besichtigungsterminen.
  • Denken Sie daran, dass Sie mehr Zeit benötigen, wenn Sie eine Hypothek brauchen.
  • Die Suche nach dem perfekten Zuhause nimmt viel Zeit in Anspruch, vor allem in einem Gebiet mit vielen zum Verkauf stehenden Immobilien. Manchmal brauchen Sie Stunden Ihrer wertvollen Zeit, um durch Hunderte von Immobilienangeboten zu gehen – unterschätzen Sie das nicht!

Externe Faktoren

  • Gibt es Zeiten im Jahr mit weniger Immobilien auf dem Markt?
  • Gibt es Zeiten im Jahr, in denen Besichtigungen eingeschränkt oder mühsam sind – starker Regen, zu heiß?

All das kann dazu führen, dass Sie sich überfordert fühlen! Lassen Sie sich von uns helfen und Sie auf den richtigen Weg führen – mit den Informationen, die Sie für die richtige Kaufentscheidung benötigen!