Immobilienkauf in Naples und was Sie erwartet

KÄUFER

Sie haben nun erfahren, auf was Sie bei einem Immobilienkauf in Naples, Florida achten und wie Sie dabei vorgehen sollten. Wenn Sie sich sicher genug fühlen und die englische Sprache sowie das benötigte Fachvokabular beherschen, können Sie diesen Weg alleine gehen.

Wenn Sie aber mit dem lokalen Immobilienmarkt und seinen Besonderheiten, mit den rechtlichen und steuerlichen Aspekten beim Immobilienerwerb in Florida nicht vertraut sind und für Besichtigungen weit anreisen müssen, empfehlen wir Ihnen auf jeden Fall die Zusammenarbeit mit einem lizenzierten Immobilienmakler, der direkt vor Ort ist. Das ist immer noch der sicherste Weg, um effektiv und zum richtigen Preis Ihre Traumimmobilie in Florida zu erwerben.
Wir sind auf jeden Fall für Sie da und gehen gerne diesen Weg mit Ihnen gemeinsam! Kontaktieren Sie uns!

NAPLES IMMOBILIENKÄUFER-LEITFADEN

Käufer Startseite
Schritt 1: Denken Sie über den Kauf einer Immobilie in Naples nach? Machen Sie Ihre Hausaufgaben!
Schritt 2: 5 Wichtige Tipps, um Ihre Immobiliensuche in Naples zu starten!
Schritt 3: Wie finden Sie den richtigen Immobilienmakler?
Schritt 4: Wie erreichen Sie einen reibungslosen Immobilienkauf?

WÄHLEN SIE DEN WEG!

MIT EINEM IMMOBILIENMAKLER

1 - Machen Sie Ihre Hausaufgaben!

Falls Sie den Schritt 1 unseres Käuferleitfadens übersprungen haben, dann gehen Sie zurück und lesen Sie diesen zuerst! Es beinhaltet eine MENGE Information welche Sie sicher wissen möchten wenn Sie mit Ihrer Immobiliensuche in Naples beginnen möchten.

Wir haben hier die Themen Finanzierungsgenehmigung, Liste der Bedürfnisse und Wünsche, Ortsauswahl und Bewertung, Zeitmanagement, Motivation und vieles mehr erläutert!

2 - Lehnen Sie sich zurück und entspannen Sie!

Das ist einer der Schritte, in denen es sich auszahlt, einen in Naples ansaessigen und erfahrenen Immobilienmakler an seiner Seite zu haben.! Wir werden alle Ihre Informationen ,welche Sie bei Ihren Hausaufgaben gesammelt haben, zusammenfassen und eine auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse zugeschnittene Suche starten!

Sie werden viel Zeit sparen UND das Maximum an passenden Immobilien serviert bekommen - speziell für Sie!

3 - Besichtigungstour

Viel Arbeit ist hinter den Kulissen erfolgt und Ihr Immobilienmakler hat nun eine Sammlung von passenden Immobilien für Sie ausgesucht. Nun ist die Zeit gekommen, diese ausgesuchten Immobilien passend zur Ihren Kriterien zusammen mit Ihrem Immobilienmakler zu besichtigen!

4 - Machen Sie sich Notizen

Sie werden viele Eindrücke gewinnen auf Ihrer Besichtigungstour; jede Immobilie wird Vor-und Nachteile haben, daher ist es eine gute Idee, während der Besichtigung Notizen zu machen. Schreiben Sie alle Ihre Eindrücke, Empfindungen sowie auch alle Ihre Fragen zu den verschiedenen Immobilien auf, damit Sie diese nicht vergessen. Und fragen Sie Ihren Immobilienmakler nach einem CMA (comparative market analysis - Marktvergleichsanalyse), welche Ihnen wichtige Informationen gibt über die Immobilienpreise von vergleichbaren Immobilien aktuell auf dem Markt oder auch verkauft in einer speziellen Wohnanlage, in einem Wohnviertel oder einer Stadt. Versuchen Sie, soviel wie möglich an Informationen zu erhalten, um die richtige Entscheidung für eine Immobilie zu treffen!

5 - Machen Sie ein Angebot !

Diskutieren Sie mit Ihrem Immobilienmakler die Strategie und den "Spielplan". Sie werden sich für einen Angebotspreis entscheiden aber Sie sollten sich auch gleich Gedanken darüber machen, was Ihr Hoechstpreis sein wird, falls es zu einem Gegenangebot kommen sollte oder zu einem Bieterwettstreit.

Ihr Immobilienmakler wird den zu Ihrer Situation passenden Kaufvertrag auswaehlen, ausfuellen und Ihnen zur Unterschrift zusenden, meistens erfolgt dies in elektronischer Form (e-sign). Da oftmals die Käufer oder auch Verkäufer nicht vor Ort sind, ist dies ein mehr als üblicher Prozess und sehr einfach zu handhaben. Wenn der Vertrag von Ihrer Seite unterschrieben ist, wird Ihr Immobilienmakler den Vertrag ebenfalls auf dem elektronischen Wege zu dem Immobilienmakler des Verkäufers senden. Ist der Verkäufer mit Ihrem Angebot einverstanden und unterschriebt ohne ein Gegenangebot abzugeben, haben Sie einen bindenden Vertrag! Ist der Verkäufer mit dem Preis oder anderen Konditionen nicht einverstanden, wird Ihre Immobilienmakler mit dem Verkäufermakler diskutieren und versuchen, für Sie einen für Sie guten "Deal" zu erreichen.

6 - Los gehts!

Nun, nachdem wir einen bindenden Vertrag haben, ist es Zeit für mehr Arbeit! Ihr Immobilienmakler wird Ihnen eine Title Company (so eine Art Notar) basierend auf seinen Erfahrungen vorschlagen. Ihr Immobilienmakler wird Kontrolle halten über die verschiedenen Termine und Fristen um sicher zu gehen, dass der Vertrag in der Spur bleibt und nichts verpasst wird. Auch wird er die Immobilieninspektion organisieren (eine Inspektion wird Ihnen jeder Immobilienmakler ans Herz legen, damit Sie sicher sein können, nicht die "Katze im Sack" zu kaufen), den Schriftwechsel mit der Title Company führen, Baugenehmigungen prüfen etc.. Sie werden bereits einige wichtige Dokumente von Ihrem Makler vor Ihrer Angebotsunterschrift oder damit erhalten haben. Diese Unterlagen beinhalten z.B. eine HOA Disclosure (Auskünfte über Regeln und Gesetze einer Hauseigentümergemeinschaft) falls Sie in eine Hauseigentümeranlage einkaufen, die Verkäuferauskunft zur Immobilie und weitere Unterlagen, welche Sie lesen sollten, bevor Sie dann zu einem bestimmten Zeitpunkt nicht mehr aus dem Vertrag aussteigen können. Auch sollten Sie sicher gehen, dass Sie Ihre Bank rechtzeitig informiert haben, damit alle Zahlungen also das 1. Deposit (Anzahlung) und das zweite Deposit pünktlich auf dem Notaranderkonto eintreffen und später die Restzahlung zum Closing Termin natürlich auch.

7 - Übertragung der Immobilie

Ihr Immobilienmakler wird die Übertragungsdokumente erhalten und auf Richtigkeit prüfen. Auch wird er die Fristen im Auge behalten und darauf achten, dass Sie das Geld zum richtigen Zeitpunkt überweisen werden. Ihr Immobilienmakler wird in dieser Zeit viele Fragen an Sie haben, damit er sicherstellen kann, dass alles gut und richtig abläuft. 1-2 Tage vor dem eigentlichen Closing Termin (Notartermin) wird Ihnen der Agent einen Walk - Through empfehlen. Diesen können sie selbst durchführen oder auch den Immobilen Inspektor beauftragen. Dies dient dazu, sich zu versichern, dass alles im Haus ist wie besprochen und alle eventuell angeforderten Reparaturen erfolgt sind. Wenn alles erfolgt ist, der Verkäufer und Sie als Käufer die Übertragungsdokumente unterschrieben haben (Closing - oder auf deutsch sozusagen der Notartermin), wird Ihr Immobilienmakler mit Ihnen und dem Verkäufermakler die Übergabe der Schlüssel und somit des Hauses klären.

8 - Herzlichen Glückwunsch!!!

Die Übertragung ist vollzogen und nun liegt es an Ihnen, den Umzug zu organisieren, anstehende Reparaturen oder Renovierungen durchzuführen oder durchführen zu lassen, nach der richtigen Versicherung für die Immobilie zu suchen etc. Sie brauchen einen Handwerker oder eine Hausverwaltung für die Verwaltung Ihrer Immobilie, wenn Sie nicht vor Ort sind oder eine Vermietungsfirma für Ferienvermietung, falls Sie dies planen. die sich auch um die Übergabe, Vermarktung und Reinigung Ihrer Immobilie kümmert? Fragen Sie Ihren Makler! Entweder die Firma bietet einige Dienstleistungen intern an oder wenn nicht, verfügt Ihr Makler bestimmt über ein großes Netzwerk an Dienstleistern, mit welchen er in den letzen Monaten oder Jahren zufrieden war und die er Ihnen gerne empfehlen wird!

9 - GENIESSEN SIE IHR NEUES ZUHAUSE!

OHNE IMMOBILIENMAKLER

1 - Machen Sie Ihre Hausaufgaben!

Falls Sie den Schritt 1 unseres Käuferleitfadens übersprungen haben, dann gehen Sie zurück und lesen Sie diesen zuerst! Es beinhaltet eine MENGE Information, welche Sie sicher wissen möchten, wenn Sie mit Ihrer Immobiliensuche in Naples beginnen möchten.

Wir haben hier die Themen Finanzierungsgenehmigung, Liste der Bedürfnisses und Wünsche, Ortsauswahl und Bewertung, Zeitmanagement, Motivation und vieles mehr erläutert!

2 - Fangen Sie mit Ihrer Suche an!

Nun beginnt die arbeitsintensive Zeit! Das ist eine der großen Nachteile, wenn man nicht mit einem lokalen Immobilienmakler arbeitet. Nehmen Sie Bezug auf Ihre Hausaufgaben und Ihre Liste, welche Sie erstellt haben, und fangen Sie an, die Immobilienangebote, welche Ihnen online oder offline öffentlich zur Verfügung stehen, anhand Ihrer Kriterien zu filtern.

Bedenken Sie jedoch, dass Sie hier bei Ihrer Suche VIELE Möglichkeiten verpassen werden, - dies ist einer der Schritte, bei denen sich der Immobilienmakler wirklich sein Brot verdient!

3 - Open Houses

Nun ist es Zeit, nach OPEN HOUSE Immobilien oder Immobilienangeboten von Eigentümern (FSB) zu suchen, welche Sie sich ansehen können. Denken Sie daran, Sie werden sich bei Ihrer Tour sehr viele Immobilien ansehen, die nicht Ihren Kriterien entsprechen. Das kann ein großer Zeit- und Energieverlust werden und hier ist der Punkt bei der Immobiliensuche, an dem die meisten Käufer entscheiden, nun einen Immobilienmakler aufzusuchen.

4 - Machen Sie Notizen!

Sie werden viele Eindrücke gewinnen auf Ihrer Besichtigungstour, jede Immobilie wird Vor- und Nachteile haben, daher ist es eine gute Idee, während der Besichtigung Notizen zu machen. Schreiben Sie alle Eindrücke, Empfindungen sowie auch alle Ihre Fragen zu den Verschiedenen Immobilien auf, damit Sie diese nicht vergessen. Falls Sie ein OPEN HOUSE besuchen, kann der Immobilienmakler des Verkäufers eine gute Quelle sein für weitere Informationen bezüglich der Immobilie oder der Umgebung. Es kann auch gut sein, dass der Immobilienmakler versucht, Sie zu motivieren, dass Sie mit Ihm oder Ihr zusammenarbeiten - das müssen Sie jedoch nicht! Bevor Sie sich entscheiden, egal mit welchem Immobilienmakler oder mit welcher Immobilienmaklerin Sie arbeiten möchten, lesen Sie unseren Leitfaden: Wie finde ich den richtigen Immobilienmakler.

5 - Machen Sie ein Angebot!

Stellen Sie sicher, dass Sie genug informationen über die Immobilie gesammelt haben und dass der Preis auch marktkonform ist. Nutzen Sie unseren Naples property Search page um zu sehen, wie man den marktkonformen Preis erfahren kann.

Auch sollten Sie sicher gehen, dass Sie den richtigen Kaufvertrag für Ihre Situation aussuchen. Sie können zum Beispiel einen "As-IS" (gekauft wie gesehen) Vertrag nehmen oder einen Vertrag mit einer oder mehreren "Contingency" (mit einer oder mehrern Bedingungen) nehmen. Sie müssen in den Vertrag eintragen, wann fällig (normalerweise in den ersten 3 Tagen) und wie hoch Ihre erste Anzahlung ist, das Gleiche gilt auch für die zweite Anzahlung welche normalerweise nach 15 Tagen und nach erfolgter Immobilieninspektion erforderlich ist. Schlussendlich ist noch das Closing Date (Notartermin) einzufügen und die Höhe der Restzahlung.

Es ist sehr empfehlenswert, einen in Florida Recht spezialisierten Immobilien Rechtsanwalt für die Erstellung des Vertrags zu engagieren und zu bezahlen. Dies ist ebenfalls ein Nachteil, wenn Sie nicht mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten, denn in diesem Fall würde der Makler diesen Vertrag für Sie vorbereiten - ohne Entgelt! Ist der Vertrag erarbeitet und ausgefüllt, müssen Sie diesen nur noch unterschreiben und an den Immobilienmakler des Verkäufers, oder falls dieser ohne Makler arbeitet, an den Verkäufer selbst senden. Unterschreibt der Verkäuf ohne ein Gegenangebot abzugeben haben Sie einen "GÜLTIGEN VERTRAG"! Bitte beachten Sie das. Ein großer Unterschied zu einem Kaufangebot in Deutschland. Falls nicht, liegt es an Ihnen, ob Sie verhandeln möchten um den besten "DEAL" für Sie zu erhalten. Aber seien Sie gewarnt, vielleicht werden Sie mit dem Immobilienmakler des Verkäufers verhandeln müssen - dieser hat meistens mehr Training und Erfahrung in der Verhandlung, denn es ist dessen täglicher Job, Immobilienpreise zu verhandlen.

6 - Los gehts!!

Sie haben einen gültigen bindenden Kaufvertrag - nun müssen Sie die Immobilieninspektion organisieren, eine Closing Company/Title (Notar) Company finden (in Collier County bestimmt der Käufer die Closing/Title Company in Lee County ist es der Verkäufer), Sie müssen sich vergewissern, alle Zahlungen zeitgerecht zu leisten ohne Verzug, Ihre Bank oder das Finanzierungsinstitut informieren, herausfinden ob noch Baugenehmigungen offen sind oder mögliche Zahlungsverplfichtungen an stehen in den nächsten Monaten. Sie benötigen alle Informationen bezüglich der Eigentümergemeinschaft - Regeln, Einschränkungen und Gesetzte und so weiter. Und vergessen Sie bitte nicht, die Bewerbungsunterlagen für die Wohnanlage zu erhalten, auszufüllen und zeitgerecht zurückzusenden. Ohne die Bewerbungszusage kann die Title Agentur (Notar) die Übertragungsurkunde nicht ausstellen. Stellen Sie sicher, dass Sie alle wichtigen Informationen haben, damit Sie nicht die "Katze im Sack" kaufen. Jetzt haben Sie eventuell (abhängig vom Vertrag) noch die Möglichkeit, aus dem Vertrag rauszukommen, zum Beispiel aufgrund negativ ausfallender Inspektion oder auch fehlender Finanzierung.

7 - Übertragung der Immobilie

Vergewissern Sie sich, dass das Geld zur Verfügung steht und rechtzeitig auf dem Notaranderkonto eintrifft. Vorallem bei einer Überweisung aus dem Ausland sollten Sie sich rechtzeitig darum kümmern. Ein paar Tage vor dem eigentlichen Übertragungstermin erhalten Sie eine Zahlungsübersicht zur Kontrolle aller Zahlungen - getätigte und zukunftige. Sie sollten also auch die eventuellen Vorauszahlungen kontrollieren, damit Sie am Schluss nicht zuviel bezahlen.

8 - Herzlichen Glückwunsch!!!

Nun liegt es an Ihnen, den Umzug zu organisieren, die anstehenden Reperaturen oder Renovierungen durchzuführen oder durchführen zu lassen, nach der richtigen Versicherung der Immobilie zu suchen etc. Eventuell brauchen Sie eine Hausverwaltung oder Ferienvermietungsagentur, welche sich um die Mieter und Reinigung kümmert, falls Sie nicht anwesend sind oder die Immobilie vermieten möchten.