Wie finden Sie den richtigen Immobilienmakler?
KÄUFER
Da Sie nur mit EINEM Immobilienmakler zusammenarbeiten, wenn Sie kaufen möchten, ist es wichtig, die richtige Wahl zu treffen! Wir haben eine kurze Anleitung zusammengestellt, um Ihnen näherzubringen, wie Sie den richtigen Immobilienmakler für Ihren Immobilienkauf in Naples auswählen.
Gute Immobilienmakler sollten Zugang zu ALLEN angebotenen Immobilien in und um Naples herum haben! Im Südwesten Floridas umfasst das Maklerportal für Immobilien( MLS) Naples, Marco Island, Bonita Springs, Estero, Cape Coral, Fort Myers, Lehigh Acres, Boca Grande, Pine Island, Matlacha, Sanibel Island und einige andere kleine Inseln.
Zusätzlich zur der MLS-Mitgliedschaft und dem Zugang zu den dortigen Angeboten kann ein guter Makler auch nach Immobilien suchen und diese zeigen, die von anderen Agenten und Unternehmen in der Umgebung angeboten werden und die nicht im MLS gelistet sind. Das können Häuser zum Verkauf direkt vom Eigentümer (FSBO), aber auch Neubauten von Bauträgern sein. Gut vernetzte Immobilienmakler arbeiten eng mit Bauträgern zusammen, um Käufern zu helfen, vergleichbare neue Häuser zu sehen, die noch auf den Markt kommen werden.
NAPLES IMMOBILIENKÄUFER-LEITFADEN
Käufer Startseite
Schritt 1: Denken Sie über den Kauf einer Immobilie in Naples nach? Machen Sie Ihre Hausaufgaben!
Schritt 2: 5 Wichtige Tipps, um Ihre Immobiliensuche in Naples zu starten!
Schritt 3: Wie finden Sie den richtigen Immobilienmakler?
Schritt 4: Wie erreichen Sie einen reibungslosen Immobilienkauf?
Neben den Netzwerken und Beziehungen, die der Makler hat, sollte der ideale Immobilienmakler auch auf persönlicher Ebene mit Ihnen harmonieren. Sympathie, Vertrauen, Werte und Verständnis können wichtige Faktoren bei der Auswahl des richtigen Immobilienmaklers sein.
Lassen Sie uns jeden dieser Punkte genauer ansehen und darüber sprechen, warum jeder für Immobilienkäufer in Naples wichtig ist.
MEMBERSHIP IN A MULTIPLE LISTING SERVICE (MLS)
Multiple Listing Services (MLS) sind das Lebenselixier der US-Immobilienbranche – aber ob Sie es glauben oder nicht, die Mitgliedschaft in einer MLS ist NICHT verpflichtend für die lizenzierten Immobilienmakler! Dennoch raten wir dringend dazu, bei der Suche nach einem geeigneten Immobilienmakler, jemanden zu wählen, der Mitglied in einer MLS ist.
Während der MLS wie eine große nationale Datenbank erscheinen mag, ist er tatsächlich ein System von etwa 700 regionalen Datenbanken. Und sie sind ziemlich regional: Jeder regionaler MLS hat seine eigenen Angebote und Makler zahlen Gebühren für den Zugang und die Berechtigung, darauf Immobilien zu präsentieren. Aus diesem Grund können Makler, die eine größere Reichweite für ihre Kunden wünschen, Mitglied von mehr als einer MLS werden.
Also fragen Sie nicht nur, ob der Makler zu einem MLS gehört, sondern auch, welchen MLS er angehört und welche Gebiete oder Territorien dieser MLS umfasst.
VIELFALT DER OPTIONEN – DER MLS IST NICHT GENUG
Es gibt Situationen, in denen es nicht ausreicht, dass der Immobilienmakler Mitglied eines oder mehrerer MLS ist. Sie möchten zum Beispiel einen Neubau erwerben, und weil der Kauf neuer Immobilien noch komplizierter und einschüchternder ist als der Kauf einer “Gebrauchtimmobilie”, sollten Sie einen Immobilienmakler finden, der schon einmal mit Neubaugeschäften Erfahrungen gesammelt hat. Erfahrung zählt!
Erfahrung ist auch wichtig, wenn es um FSBO (for sale by owner)-Verkäufer geht. Traditionell waren diese Immobilien, die direkt vom Eigentümer angeboten werden, nicht im MLS gelistet. Einige Eigentümer vereinbaren inzwischen jedoch mit einer Agentur, dass diese die Immobilie gegen eine Pauschalgebühr im MLS listet. Aber oft können Transaktionen mit FSBO-Verkäufern schwieriger sein als bei Immobilien, die von Immobilienmaklern regulär angeboten werden. Der Immobilienmakler hat hier die Aufgabe, Ihnen nicht nur die FSBO-Immobilie zu zeigen, sondern Sie auch in allen Phasen der Transaktion zu schützen.
Da Sie es vermutlich mit einem unerfahrenen Verkäufer zu tun haben (jemand, der wahrscheinlich noch nie eine Immobilie verkauft hat) und nicht mit einem zertifizierten Verkäufermakler, werden Sie einen erfahrenen Immobilienmakler brauchen, der weiß, wie man am besten mit FSBOs umgeht. Unter anderem sind Verhandlungen, schriftliche Bedingungen und die Nutzung von Treuhanddiensten von Drittanbietern für Anzahlungen von größter Bedeutung.
DIE PERSÖNLICHE VERBINDUNG
Eine Immobilie in Naples zu kaufen, ist weder eine kleine Aufgabe, noch eine kleine Investition in Zeit oder Geld. Das einzuplanende Minimum an Zeit, das es für eine Immobilientransaktion bis zum Abschluss braucht, beträgt 30 Tage. Und das auch nur, wenn alle anderen Schritte abgearbeitet sind. Immobilienauswahl, Reisen und Open House-Besuche dauern oft über Wochen oder Monate an!
Unnötig zu sagen: Ihr Immobilienmakler und Sie werden eine unglaubliche Menge an Zeit zusammen verbringen! Es ist wichtig, dass Sie ein gründliches Gespräch mit diesem führen, bevor Sie sich zu Ihrer Käufer-Makler-Vereinbarung entschließen. Dieses Gespräch und die Vereinbarung helfen Ihnen und dem Makler sehr! Es stellt sicher, dass Sie während dieser langen Reise gut zueinander passen, und es schützt den Makler davor, seine Ressourcen für einen Job zu verwenden, für den er sonst möglicherweise nicht entschädigt wird.
- Finden Sie einen Makler, bei dem Sie das Gefühl haben, gut beraten und betreut zu werden;
- der nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen fragt und danach handelt;
- der seine Immobiliensuche auf Ihre Bedürfnisse und Ihr Feedback nach jeder Besichtigung ausrichtet;
- der Sie nicht in eine bestimmte Richtung drängt;
- der den lokalen Markt und die Gegend gut kennt und
- der über die lokalen Immobiliengesetze und steuerlichen Auswirkungen im Zusammenhang mit Ihrer Investition aufgeklärt ist.
Last but not least …
Der ideale Immobilienmakler wird nicht nur nach der richtigen Immobilie suchen, sondern Sie durch den gesamten Kaufprozess führen und Ihnen sein Netzwerk von Spezialisten für verschiedene Arbeiten anbieten, die in Ihrem neuen Zuhause erledigt werden müssen. Er übernimmt die Verantwortung, Ihnen durch alle Papiere zu helfen, um sicherzustellen, dass der gesamte Vorgang wasserdicht ist. Er wird immer für Sie erreichbar sein, um gegebenenfalls schnell zu reagieren. Schließlich sollte er Ihnen auch nach Abschluss des Kaufes zur Verfügung stehen, um Ihr langfristiger Fachmann und Ansprechpartner vor Ort zu sein.