Das neue Eigentumswohngesetz in Florida ab 1. Juli 2025!

Das neue Eigentumswohngesetz in Florida ab 1. Juli 2025!:

Was Käufer und Verkäufer wissen müssen

Ab dem 1. Juli 2025 wird ein neues Gesetz die Abwicklung von Wohnungseigentumstransaktionen in ganz Florida neu regeln. Mit den Änderungen an Abschnitt 718.503 des Florida Condominium Act verlängert das Gesetz den Zeitrahmen, in dem potenzielle Käufer die Dokumente der Wohnungseigentümergemeinschaft einsehen können, und bietet so mehr Transparenz und Schutz im Kaufprozess. Aber das ist nur der Anfang.

Unabhängig davon, ob Sie ein Käufer oder Verkäufer sind, ist das Verständnis dieser Aktualisierungen für die Navigation auf dem dynamischen Eigentumswohnungsmarkt in Florida unerlässlich.

1# Verlängerter Überprüfungszeitraum: Von 3 Tagen auf 7 Tage

Eine der bemerkenswertesten Änderungen ist die Verlängerung der Frist für die Prüfung der Unterlagen für Käufer. Bisher hatten Käufer nur drei Arbeitstage Zeit, um die Unterlagen der Eigentuemergemeinschaft nach Erhalt zu prüfen. Nach dem neuen Gesetz wird diese Frist nun auf sieben Tage ausgedehnt, Wochenenden und Feiertage ausgenommen.

Damit haben die Käufer mehr Zeit für eine sorgfältige Prüfung:

Satzungen und Regeln der Vereinigung
Finanzberichte und Jahresbudgets
Reservestudien und Gebäudeinspektionsberichte
Anhängige oder bevorstehende Sonderprüfungen und Rechtsstreitigkeiten

Diese zusätzliche Zeit ist besonders wertvoll für Käufer aus anderen Bundesstaaten und aus dem Ausland, die möglicherweise Zeit benötigen, um sich mit Rechts- oder Finanzberatern zu beraten, bevor sie sich zu einem Kauf verpflichten.

2# Warum dieses Gesetz jetzt wichtig ist

Diese Aktualisierungen sind Teil der laufenden Reaktion Floridas auf die Bedenken hinsichtlich der Sicherheit von Gebäuden und der finanziellen Transparenz – eine Reaktion, die durch den Einsturz der Eigentumswohnung in Surfside im Jahr 2021 beschleunigt wurde. Die Verlängerung des Prüfungszeitraums ist eine von mehreren Änderungen, die darauf abzielen, das Bewusstsein der Käufer zu schärfen und Konflikte nach dem Abschluss zu verringern.

Das Gesetz zielt darauf ab:

Den Käufern mehr Sicherheit zu geben
Verantwortungsvolle Finanzpraktiken von Wohnungseigentümergemeinschaften zu fördern
Sicherere, nachhaltigere Gemeinschaften zu fördern

3# Neue Formulare werden eingeführt

Als Reaktion auf die gesetzlichen Aktualisierungen werden Florida Realtors® am 1. Juli überarbeitete Versionen der wichtigsten Immobilienformulare herausgeben, darunter:

CR-7 Comprehensive Rider
CRSP17x F Condominium Addendum
COOP-4 Cooperative Addendum

Diese Dokumente enthalten den verlängerten Überprüfungszeitraum und überarbeitete Formulierungen zu Meilensteininspektionen, Umsatzberichten und Structural Integrity Reserve Studies (SIRS).

Verkäufer sollten sicherstellen, dass sie die neuesten Formulare verwenden, um die Vorschriften einzuhalten und vermeidbare Verzögerungen zu vermeiden.

4# Worauf Käufer achten sollten

Mit der zusätzlich gewährten Zeit sollten Käufer vor allem die Dokumente der Eigentuemergesellschaft umfassend prüfen:

Finanzielle Stabilität: Sind die Rücklagen vollständig finanziert? Sind hohe Beiträge geplant?
Regeln und Einschränkungen: Sind Haustiere, Vermietungen oder Renovierungen erlaubt?
Zustand des Gebäudes: Wurde die erforderliche Meilensteininspektion oder SIRS abgeschlossen?

Käufer sollten sich auch vergewissern, ob sie für künftige, noch nicht beschlossene Sonderabgaben verantwortlich sind.

5# Tipps für Verkäufer

Wenn Sie sich darauf vorbereiten, Ihre Eigentumswohnung in Florida zu verkaufen, bedeutet dies, dass es an der Zeit ist, sich zu organisieren:

Bereiten Sie die Unterlagen im Voraus vor: Käufer werden alles genau unter die Lupe nehmen. Wenn Sie aktuelle, gut organisierte Vereinsdokumente bereithalten, zeugt das von Transparenz und Professionalität.

Berücksichtigen Sie einen längeren Zeitrahmen für den Abschluss: Der verlängerte Prüfungszeitraum bedeutet, dass die Käufer mehr Zeit haben, ihren Kauf zu überdenken. Achten Sie darauf, dass dies mit Ihren eigenen Umzugsplänen und Finanzplänen übereinstimmt.
Verwenden Sie aktualisierte Formulare: Ab dem 1. Juli kann veralteter Papierkram zu Verzögerungen oder Problemen bei der Einhaltung der Vorschriften führen. Arbeiten Sie mit einem qualifizierten Makler zusammen, der mit den neuen rechtlichen Bestimmungen und Formularen vertraut ist.
Seien Sie transparent über den Zustand Ihrer Wohnungseigentümergemeinschaft: Ob es sich um anstehende Reparaturen, die jüngste Inspektion oder die Höhe der Rücklagen handelt – ehrliche Antworten schaffen Vertrauen beim Käufer und können sogar die Verhandlungen beschleunigen.

🧭 Mit dem richtigen Team durch die Veränderungen

Das Verständnis für das neue Gesetz ist nur der Anfang – Beratung ist wichtig. Die Zusammenarbeit mit sachkundigen Immobilienexperten kann den Unterschied zwischen einer reibungslosen Transaktion und einer stressigen machen.

Bei AJ International Group Naples haben wir uns darauf spezialisiert, sowohl einheimischen als auch internationalen Käufern und Verkäufern bei der Navigation durch die Feinheiten des Eigentumswohnungsmarktes in Florida zu helfen. Alexandra und Jürgen sind das Team, dem Sie vertrauen können, wenn es darum geht, die maßgeblichen Dokumente zu prüfen, rote Fahnen zu erkennen und den rechtlichen Änderungen voraus zu sein.

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📌 Abschließende Überlegungen

Das überarbeitete Wohnungseigentumsgesetz von Florida, das am 1. Juli 2025 in Kraft tritt, stellt einen wichtigen Schritt hin zu mehr Transparenz, Sicherheit und Käuferschutz dar. Durch die Verlängerung des Zeitraums für die Prüfung von Dokumenten von 3 auf 7 Tage und die Aktualisierung der Vertragsklauseln trägt Florida dazu bei, dass Immobilientransaktionen informierter und sicherer werden.

Ganz gleich, ob Sie sich für eine Eigentumswohnung am Strand interessieren oder sich darauf vorbereiten, Ihre Wohnung zum Verkauf anzubieten – jetzt ist der richtige Zeitpunkt, um sich über Ihre Rechte zu informieren und sich mit einem Team zusammenzutun, das weiß, wie man Sie berät.

Haben Sie Fragen dazu, was dieses Gesetz für Ihre Eigentumswohnungspläne bedeutet? Wenden Sie sich an Alexandra & Juergen – wir helfen Ihnen gerne bei jedem Schritt.

REALTORS® Alexandra Janz und Juergen Haeringer sind ihre Ansprechpartner vor Ort in Naples

Das Team AJ International Group Naples, Alexandra Janz & Jürgen Häringer, Broker Associates & Luxusimmobilien-Spezialisten bei William Raveis-Florida LLC, hilft seinen Kunden, ihre Träume vom Kauf einer luxuriösen Immobilie zu verwirklichen und im sonnigen Naples den Luxuslebensstil im Südwesten Floridas zu genießen. Alexandra ist nicht nur Expertin für den Immobilienmarkt in Naples und Südwestflorida, sondern auch für internationale Märkte und kooperiert dort mit Partnern vor Ort.

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