Was ist ein MLS und wie nutzen Immobilienmakler in Florida es?

Wenn Sie jemals Sendungen im Fernsehen zum Immobilienkauf und Verkauf in den USA gesehen haben, haben Sie wahrscheinlich gehört, wie Immobilienmakler auf ein sogenanntes MLS Bezug genommen haben. Aber was genau ist das, und wie nutzen die Makler es? Hier ist, was Sie wissen müssen.

Das Akronym MLS steht für Multiple Listing Service. Es handelt sich dabei um ein Online-System, das Immobilienmakler nutzen, um zum Verkauf stehende Häuser zu vermarkten, um für Kunden, die ein Haus kaufen möchten, nach zum Verkauf stehenden Häusern zu suchen und um mit anderen Maklern in Kontakt zu treten, um den Verkauf einer Immobilie auszuhandeln.

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Ein MLS ermöglicht es Maklern, ihre Immobilienangebote auf lokalen und nationalen Websites zu veröffentlichen, um eine möglichst große Zahl von Käufern zu erreichen und die besten Angebote für ihre Kunden einzuholen.

Darüber hinaus bietet ein MLS Wohnungsmarktdaten, die wichtige Informationen wie „Vergleiche“ oder vergleichbare Häuser enthalten, die kürzlich in der Umgebung verkauft wurden – was Makler nutzen, um Verkäufern zu helfen, den besten Angebotspreis für ihre Immobilien zu ermitteln. Zu den Vergleichsobjekten gehören Statistiken wie der Listenpreis, die Lage, die Größe und die Eigenschaften der Häuser. Makler verwenden Vergleiche auch, um Käufern dabei zu helfen, zu bestimmen, was sie für eine Immobilie bieten sollten.

Sobald eine neue Immobilie zum Verkauf in das MLS eingegeben worden ist erhalten alle Kunden (auch die Kunden anderer Makler) die Immobilie zum Kauf vorgeschlagen, falls diese den eingegebenen Kriterien des potentiellen Kaeufers entsprechen. Aehnlich wie auf einem oeffentlichen Immobilienportal, dort jedoch gibt der potentielle Kaeufer selbst sein Profil und Kriterien ein und im MLS macht es der Immobilienmakler fuer seine Kunden.

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MLS sind spezifisch für einzelne Wohnungsmärkte, und die darin enthaltenen Zusammenstellungen von Wohnungsangeboten werden von Immobilienmaklern in diesen Märkten bereitgestellt. Da MLS wohnungsmarktspezifisch sind, gibt es viele im ganzen Land, und jedes unterliegt seinen eigenen Vorschriften, um sicherzustellen, dass es korrekte und gründliche Informationen enthält.

Immobilienmakler betrachten ein MLS als ihre vertrauenswürdigste Ressource.

Neben der Nutzung eines MLS setzen Makler eine Vielzahl anderer Methoden ein, um auf die von ihnen zu vermittelnden Immobilien aufmerksam zu machen. Dazu gehören umfangreiche Kampagnen in den sozialen Medien, die Kontaktaufnahme zu bestehenden Beziehungen (potentielle Kaeufer in der eigenen Datenbank) zu Netzwerken anderer Makler und die Veranstaltung von Besichtigungen, “open houses” und privaten Besichtigungen.

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