Naples Immobilienmarkt & Lifestyle
Marktentwicklung September · Coquina Sands · Veranstaltungen im November
Der Oktober markiert in Naples den Übergang in eine besonders schöne Jahreszeit. Die ersten Wintergäste kehren zurück, das kulturelle Leben gewinnt an Schwung und viele Immobilieneigentümer sowie Kaufinteressenten richten ihren Blick auf die bevorstehende Wintersaison.
Auch der Naples Immobilienmarkt zeigt interessante Entwicklungen. Die aktuellen September-Zahlen der Naples Area Board of REALTORS® (NABOR®) verdeutlichen, dass das Immobilienangebot gegenüber dem Vorjahr deutlich zurückgegangen ist. Gleichzeitig wurden etwas mehr Verkäufe abgeschlossen und der mittlere Verkaufspreis ist gestiegen.
Allerdings ist die Zahl der Immobilien, für die bereits ein Kaufvertrag abgeschlossen wurde, rückläufig. Das zeigt: Käufer entscheiden weiterhin sorgfältig und nicht jede Immobilie profitiert gleichermaßen von der veränderten Marktsituation.
In unserer Oktober-Ausgabe betrachten wir die aktuellen Marktzahlen, erläutern ihre Bedeutung für Käufer und Verkäufer, entdecken das charmante Wohnviertel Coquina Sands und geben einen Ausblick auf besondere Veranstaltungen im November.
Naples Immobilienmarkt – September 2026
Laut dem aktuellen NABOR-Marktbericht standen im September 2026 insgesamt 4.240 Immobilien zum Verkauf. Das entspricht einem Rückgang von 17 % gegenüber September 2025.
Die Zahl der abgeschlossenen Verkäufe stieg um 3 % auf 623 Transaktionen. Der Median-Verkaufspreis erreichte 575.000 US-Dollar und lag damit 5 % über dem Vorjahreswert.
Gleichzeitig gingen die sogenannten Pending Sales, also Immobilien mit bereits abgeschlossenem, aber noch nicht vollständig abgewickeltem Kaufvertrag, um 7 % auf 702 zurück.
September 2026 auf einen Blick
Veränderungen gegenüber September 2025
Quelle: Naples Area Board of REALTORS® (NABOR®), Marktbericht September 2026. Prozentangaben entsprechend der veröffentlichten NABOR-Übersicht.
NABOR
Besonders auffällig ist die Angebotsreichweite von 5,5 Monaten. Sie ist gegenüber dem Vorjahr um rund 30 % gesunken. Damit steht im Verhältnis zum Verkaufstempo deutlich weniger Immobilienbestand zur Verfügung.
Auch die durchschnittliche Vermarktungsdauer verringerte sich auf 99 Tage. Zugleich kamen 1.073 neue Immobilienangebote auf den Markt – 5 % mehr als im September des Vorjahres.
Wichtig ist jedoch die Unterscheidung zwischen dem Gesamtmarkt und einzelnen Teilmärkten. Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Golfimmobilien und Waterfront Properties können sich hinsichtlich Nachfrage, Preisentwicklung und Verkaufsdauer erheblich unterscheiden.
Ein differenzierter Markt zum Beginn der Wintersaison
Für uns ist nicht allein entscheidend, dass weniger Immobilien angeboten werden oder der Median-Verkaufspreis gestiegen ist. Besonders interessant ist das Zusammenspiel zwischen Immobilienbestand, abgeschlossenen Verkäufen und neuen Kaufverträgen.
Während abgeschlossene Verkäufe häufig Entscheidungen aus den vergangenen Monaten widerspiegeln, geben Pending Sales einen Hinweis auf die jüngere Kaufaktivität. Dass sich beide Kennzahlen unterschiedlich entwickeln, sollten wir mit Blick auf die kommende Saison aufmerksam beobachten.
Ebenso bedeutet ein um 5 % gestiegener Median-Verkaufspreis nicht automatisch, dass jede Immobilie in Naples um diesen Betrag an Wert gewonnen hat. Der Median hängt auch davon ab, welche Immobilientypen und Preiskategorien tatsächlich verkauft wurden.
Eine Waterfront-Immobilie in Aqualane Shores, eine Eigentumswohnung in Pelican Bay und ein Haus in Grey Oaks sprechen unterschiedliche Käufergruppen an und unterliegen teilweise ganz eigenen Marktbedingungen.
Die allgemeinen Marktzahlen erzählen einen Teil der Geschichte. Die einzelne Immobilie erzählt den Rest.
Deshalb betrachten wir Immobilien stets im Zusammenhang mit ihrer konkreten Lage, Ausstattung, Konkurrenzsituation und Zielgruppe. Erst daraus ergibt sich eine fundierte Grundlage für Kauf- und Verkaufsentscheidungen.
Was bedeutet die aktuelle Marktsituation für Sie?
Für Immobilienkäufer in Naples
Kaufinteressenten haben weiterhin die Möglichkeit, Immobilien sorgfältig zu vergleichen und Kaufpreise sowie laufende Eigentümerkosten zu prüfen. Allerdings ist die Auswahl gegenüber dem Vorjahr kleiner geworden.
Besonders bei Eigentumswohnungen sollten neben Lage und Ausstattung auch die finanzielle Situation der Eigentümergemeinschaft, Versicherungen, Rücklagen und mögliche Sonderumlagen berücksichtigt werden.
Für internationale Käufer ist es darüber hinaus wichtig, die Besonderheiten des Immobilienerwerbs und der laufenden Kosten in Florida frühzeitig zu verstehen.
Für Immobilieneigentümer und Verkäufer
Ein geringeres Immobilienangebot ist grundsätzlich eine interessante Entwicklung für Verkäufer. Es bedeutet jedoch nicht, dass sich jede Immobilie automatisch schneller oder zu einem höheren Preis verkaufen lässt.
Käufer vergleichen weiterhin genau. Eine realistische Preisstrategie, eine überzeugende Präsentation und die gezielte Ansprache der passenden Käufergruppe bleiben entscheidend.
Wer einen Verkauf während der bevorstehenden Wintersaison erwägt, sollte deshalb frühzeitig prüfen, wie sich die eigene Immobilie im aktuellen Wettbewerbsumfeld positionieren lässt.
Coquina Sands – Wohnen in einem gewachsenen Küstenviertel von Naples
Nördlich von Old Naples und südlich von The Moorings liegt Coquina Sands – ein Wohnviertel, das durch seine Strandnähe, alten Baumbestand und seinen individuellen Charakter überzeugt.
Anders als viele einheitlich geplante Wohnanlagen bietet Coquina Sands eine abwechslungsreiche Mischung aus traditionellen Häusern, modernisierten Bestandsimmobilien, exklusiven Neubauten und Eigentumswohnungen.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum beliebten Lowdermilk Park mit seinem weitläufigen Sandstrand. Auch die Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angebote im Zentrum von Naples sind bequem erreichbar.
Für Käufer, die eine zentrale Lage in Strandnähe und ein gewachsenes Wohnumfeld suchen, kann Coquina Sands eine interessante Alternative sein. Wie überall in Küstennähe sollten Lage, Gebäudezustand, Versicherungsfragen und mögliche Hochwasserrisiken sorgfältig geprüft werden.
Restaurant des Monats: The Village Pub an der Venetian Bay
Wenn die Abende in Naples wieder angenehm mild werden, gehört ein Restaurantbesuch direkt am Wasser zu den schönsten Möglichkeiten, den Tag ausklingen zu lassen.
Das Village Pub in den Village Shops on Venetian Bay ist seit vielen Jahren eine beliebte Adresse für unkompliziertes Essen mit Blick auf das Wasser und vorbeifahrende Boote.
Auf der Speisekarte stehen unter anderem Fischgerichte, Salate, Sandwiches und klassische amerikanische Pub-Gerichte. Ein Besuch lässt sich wunderbar mit einem Spaziergang durch die Geschäfte an der Venetian Bay verbinden.
Adresse: 4360 Gulf Shore Boulevard North, Naples
November 2026 – Veranstaltungen und besondere Erlebnisse in Naples
Mit dem November beginnt in Naples eine lebendige Veranstaltungszeit. Wochenmärkte, internationale Sportereignisse und die ersten festlichen Höhepunkte stimmen auf die bevorstehende Wintersaison ein.
7. November – Third Street South Farmers Market
Uhrzeit: 7:30–11:30 Uhr
Ort: Third Street South, Naples
Frisches Obst und Gemüse, Blumen, Backwaren und regionale Spezialitäten machen diesen beliebten Wochenmarkt zu einem schönen Start ins Wochenende.
19.–22. November – CME Group Tour Championship
Ort: Tiburón Golf Club, Naples
Uhrzeit: Je nach Turniertag
Das Saisonfinale der LPGA bringt internationale Spitzengolferinnen nach Naples. Das Turnier gehört zu den bedeutendsten Sportveranstaltungen der Region.
Turnierinformationen und Tickets
23. November – Christmas on Third Tree Lighting
Uhrzeit: 18:00–21:00 Uhr
Ort: Third Street South, Naples
Mit festlicher Beleuchtung, Musik und dem traditionellen Einschalten der Weihnachtsbaumbeleuchtung beginnt in der Third Street South die Weihnachtszeit.
23.–29. November – Weihnachtsmusik und künstlicher Schneefall
Ort: Third Street South, Naples
Uhrzeit: Musik an ausgewählten Tagen etwa 17:00–20:00 Uhr, Schneefall um 19:00 Uhr
Eine besondere Naples-Tradition: Weihnachtsmusik und künstlicher Schneefall sorgen mitten im warmen Florida für festliche Stimmung. Das Programm variiert je nach Tag; an Thanksgiving ist keine Veranstaltung vorgesehen.
Aktuelles Veranstaltungsprogramm
Veranstaltungstermine und Uhrzeiten können sich ändern. Bitte prüfen Sie die aktuellen Angaben beim jeweiligen Veranstalter.
Mit Zuversicht und Augenmaß in die neue Naples-Saison
Der Übergang in den November ist in Naples immer eine besondere Zeit. Die Stadt wird lebendiger, viele Wintergäste kehren zurück und das gesellschaftliche sowie kulturelle Angebot wächst von Woche zu Woche.
Die aktuellen Marktzahlen zeigen ein geringeres Immobilienangebot, leicht gestiegene Verkaufszahlen und weiterhin sorgfältig abwägende Käufer.
Für Kaufinteressenten bietet sich die Gelegenheit, Wohnlagen und Immobilien gezielt zu vergleichen. Für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen, ist jetzt ein guter Zeitpunkt, die passende Strategie für die bevorstehende Saison zu entwickeln.
Gute Immobilienentscheidungen beginnen mit Marktkenntnis, Erfahrung und einem persönlichen Gespräch.
Lokale Expertise. Internationale Erfahrung. Persönliche Beratung.
Bei AJ International Group Naples stehen die Menschen und ihre persönlichen Immobilienziele im Mittelpunkt unserer Beratung.
Mit 26 Jahren Immobilienerfahrung in den USA und Europa verbinden wir fundierte Kenntnisse des lokalen Immobilienmarktes mit einem individuellen und vertrauensvollen Beratungsansatz.
Ganz gleich, ob Sie einen Zweitwohnsitz in Florida suchen, über einen Immobilienkauf nachdenken oder Ihre Immobilie in Naples verkaufen möchten – wir begleiten Sie gerne bei der sorgfältigen Prüfung Ihrer Möglichkeiten.
Alexandra Janz & Jürgen Haeringer
AJ International Group Naples
William Raveis – Florida, LLC
Naples · Bonita Springs · Southwest Florida
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